共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费基准价
项 目 类 别 每平方米建筑内 容 运行、保养、维修服务 面积月收费基准价 房 屋 结 构 每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。 每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。 每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、道路、场地等 健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。 安全标志 房 屋 结 构 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行管道、排水 沟、屋顶 清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 围 墙 每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，道路、场地等 发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。 休闲椅、室外 健身设施等、 每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在安全标志等 主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用房 屋 结 构 安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 1、一类零星修理的范围包括： （1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。 （2）更换公共备 注 门 窗 楼内墙面、 一级 顶面、地面 管道、排水沟 0．05 走道门窗五金件。 （3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。 （4）更换公共走道门窗玻璃（单块面积小于1平方米）。 （5）街坊道路侧石、路面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。 （6）设施、设备标识修补。 （7）扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。 2、二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。 3、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由建设单位承担。 公 共 部 位 门 窗 楼内墙面、 顶面、地面 二级 0．08 三级 0．12 门 窗 每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 13． 每平方米项 目 类 别 内 容 运行、保养、维修服务 建筑面积月收费基准价 楼内墙面、 顶面、地面 管道、排水 沟、屋顶、 墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道路进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂缺损的，应及时修理。 围 墙 每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。 每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。 休闲椅、凉亭、 雕塑、景观小品 室外健身设施、 儿童乐园等 每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。 每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外〕。 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主安全标志等 要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 1、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。 普 2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。 多层0.03 高层0.06 供水系统成本构成: 1、普通水泵： （1）供水运行（不包括两次供水加压电费）。 （2）供水设备保养。 （3）水池、水箱清洗。（4）水质抽样化验。 2、变频水泵： （1）供水运行（不包括两次供水加压电费）。 二级 变频水泵 （2）供水设备保养。 （3）蓄水池清洗。 备 注 公 共 部 位 三级 道路、场地等 0．12 一级 供 水 系 统 通 水 泵 3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。 4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。 0.06 排 1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。 0.05 水 系 统 2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。 3、控制柜电气性能完好，运作正常。 4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。 14.
项 目 类 别 每平方米建筑 内 容 运行、保养、维修服务 每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯面积月收费 基准价 备 注 一 级 公 灯 座、灯泡、开关等，保持楼道灯、街坊灯95%以上的亮灯率。 多层：0.03 公共电气柜 每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电气安全进行检查。 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持高层：0.05 1、公共照明成本构成: （1）公共照明运行（电耗）。 （2）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。 （3）设备的养公 灯 景观灯、节日彩 灯、大堂吊灯等 灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。 多层：0.06 二 公 共 照 明 级 保持灯具完好，亮灯率在98%以上。 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月高层：0.08 公共电气柜 一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持 护。 2、楼道内使用感应灯的按收费标准酌减0.01元计费。 3、三类中大堂未使用分体空调的，标准酌减0.02元计费。 公灯 景观灯、节日彩 灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。 多层：0.08 三 级 灯、大堂吊灯等 保持灯具完好，亮灯率在99%以上。 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月高层：0.10 公共电气柜 一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。 大堂空调 大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其正常使用。 1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。 1、消防系统成本构成： （1）消防设施、器材保养。 （2）消防设施年安全检测。 （3）灭火器更换（首次配备不计入本费用中）。 2、地下车库或多层：0.015 高层：0.02 多层：0.03 消 防 系 统 2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种一 级 消防设施、设备 配件完好。 3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。 4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。 二 级 消防设施、设备 1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。 2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。 3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。 4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。 5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。 6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。 高层：0.04 其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。 3、不包含消防部门报警联动安装检测费用。 15．
项 目 类 别 内容 运行、保养、维修服务 每平方米建筑面积月收费基准价 备 注 避雷系统成本避雷 系统 每年检查避雷装置一次，18层以上的楼宇 避雷设施 每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。 多层0.02 高层0.01 0．015 构成：（1）避雷系统保养。（2）避雷系统年安全检测费。 一级 电子防盗门 每月定期保养，保持电子防盗门使用正常。 不定期进行调试与保养，保证其２４小时运楼宇对讲系统（可视） 行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。 不定期进行调试与保养，保证其２４小时运住户报警 弱 电 系 统 二级 周界报警 行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。 ２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。 不定期进行调试与保养，保证各项监控设备监视系统 ２４小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。 根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更电子巡更 时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。 成本构成： （1）系统运行。 （2）日常维护保养。 （3）系统设备的维修。 （4）每减少一项，费用减少0.015元。 0.08 电 梯 系 统 电梯 1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。 2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。 1、电梯运行费用包括：（1）电梯运行（电耗）。 0.4 （2）电梯定期常规保养。 （3）零星配件及维修（每台电梯年支出1000元内）。 3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。 （4）电梯年安全检测。 2、底层或原始设计不停靠的，不分摊此项费用；如需使用按合同约定结算与分摊。 3、配置电梯驾驶员的，人工费另按每平方米建筑面积0.08元计算。 4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。 4、电梯未实行24小时运行的，另按每平方米建筑面积减少0.08元计算。 16. 项 目 类 别 内容 运行、保养、维修服务 每平方米建 筑面积月收 费基准价 备 注 1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。 水景 (动力) 2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。 水景费用分摊公式：[电价×水泵总功率（KW）×按实分摊 运行时间（小时）+水价×耗水量+设备保养费]÷可分摊建筑面积 保险费用 及其他 由业主大会与物业公司协商确定。 按实分摊 备注：1、如无相应设施设备的，不得计收该项费用。
2、消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。 3、住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。
4、按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。 5、每一类的服务内容与要求应高于并包含低一类服务内容与要求（一类除外）。
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