2017年河北省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管
理考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是土地使用者经县级以上依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限的建设用地使用权。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权
D．外商投资企业场地使用权
2、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代 E：土地
3、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
4、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性
5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度
C．用地条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途
6、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。 A．二级分类体系 B．三级分类体系 C．四级分类体系 D．五级分类体系
7、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务
8、土地的自然__是土地级差生产力的基础。 A．固定性 B．有限性 C．差异性 D．永久性
9、城市性质指各城市在全国城市网络中的。 A：大小位次 B：职能分工 C：规模位次 D：行政分工 E：土地 10、转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A．半 B．1 C．2 D．3
11、在下列交易行为中，需缴纳土地的是（）。 A．农村居民出售自有住宅 B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权 D．房地产赠与
12、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。 A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益
13、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。 A．国家预算直接拨款 B．新债券替换到期旧债券 C．国家预算的结余
D．国家投资获得的收益
14、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。 A．一 B．二 C．三 D．四
15、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。
A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场
16、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
17、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
18、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
19、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异
D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素 20、《转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。 A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站
C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度
22、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。 A．规划 B．申请 C．原 D．预期 23、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少风险 24、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。 A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间因素
25、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况
B：基础和公用设施条件 C：环境质量
D：土地开发程度 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择 2、按照现行，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A．汽车销售中心用地 B．商品房开发用地 C．公共建筑用地 D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续 3、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃
听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
4、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境
5、下列项目用地，必须报批准。 A：征收基本农田
B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田
D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田
6、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批。 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市
D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市
7、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。
A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为 B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为 C．漏税行为
D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为 E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为 8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人 B．竞买人不足五人
C．竞买人的最低应价未达到底价时 D．竞买人的最高应价未达到底价时 E．竞买人的报价未达到底价时
9、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田
10、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标
准差为5，则__。
A．甲平均数代表性高于乙 B．乙平均数代表性高于甲 C．甲、乙平均数代表性相同
D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小 11、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资 C．参股
D．企业解体 E．企业重组
12、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。 A：人口密度
B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声
E：地形坡度 13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度
14、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。 A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余
15、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】 A：宗地面积 B：取得价格
C：地上建筑物状况 D：权属来源
E：建立地籍信息系统
16、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由__批准。 A．乡级 B．县级 C．省级 D．
17、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税
18、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度 19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
20、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度 21、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。 A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 22、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。 A．自发调节性 B．计划控制性 C．国家指导性 D．竞争性 E．经济激发性
23、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元 B．复核结果低于3000万元 C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
24、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业
25、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。 A．独资 B．商业 C．个体自主 D．合资 E．城乡
