2017年上半年黑龙江房地产经纪人《制度与》：耕地占用税考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务
E：工厂的生产设备
2、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 3、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日
E：权利型房地产投资信托 4、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
5、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单
E：工厂的生产设备
6、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力
B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房
D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备
7、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险
8、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D：6
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户
E：工厂的生产设备 10、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正
E：权利型房地产投资信托 11、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册
E：客户资金代收代付风险
12、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备
13、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内
沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
16、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备 17、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B：只交房屋契税 C：只交安装费
D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险
19、城镇体系规划中，由城乡规划主管部门报审批。 A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托
20、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托
21、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性
E：权利型房地产投资信托
22、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理
D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托
23、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人
C：有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 24、城镇土地使用税的性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10
E：权利型房地产投资信托
25、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。 A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。 A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法
2、国有土地租赁合同的内容应包括。 A：支付期限
B：出租宗地的位置
C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准
3、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。 A：时效性 B：增值性 C：性 D：共享性
E：客户资金代收代付风险
4、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。 A：按规定提交查询资料
B：保守、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询
D：按规定缴纳查询费用
E：建立房屋权属登记信息查询制度
5、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
6、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。 A：运营规范 B：管理规范 C：服务规范 D：技术规范
E：客户资金代收代付风险
7、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。 A：房屋面积
B：房屋坐落 C：房屋用途
D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证
8、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广
9、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图
10、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
11、现房租赁根据房屋的用途，可分为。 A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁
12、无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为
D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通
13、房产税的课税对象是房产，包括。 A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产
14、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。 A：人事部
B：评估部 C：财务部 D：部 E：行政部
15、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系
B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理 16、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。 A：比较定价法 B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法
17、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。 A：聚焦战略 B：低成本战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
18、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。 A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶
19、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买的时间范围 B：经济承受能力 C：购买意向的强弱
D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围
20、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能
D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能
21、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
22、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文) B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》
23、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级
C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏
24、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。 A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 25、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。
A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现
