空余房地产租赁管理存在问题及对策探析

随着人们生活水平的提高，对于住房的需求也越来越高，因此，房地产租赁市场也随之发展壮大。但是，空余房地产租赁管理的问题也逐渐浮现。 一、问题表现

1. 长期空置：在某些城市，许多房屋空置时间长达数年，原因主要有房屋状况不佳、租金较高、租赁管理不善等。

2. 部分房屋管理混乱：由于许多业主并不在当地，因此不能及时检查维修房屋，存在漏水、漏电、设施老化等安全隐患。

3. 管理缺失：一些房屋的租赁管理缺位，业主仅通过一些中介机构管理房子，而中介机构又很难管理好房屋租赁细节，造成房屋管理不善。

4. 租金不合理：在房屋空余的情况下，一些业主常常不合理地提高租金，留下空置的同时也让租赁难题逐渐恶化。 二、对策探析

1. 完善管理机制：房屋所有权人、承租人应该建立良好的信任关系，业主要加强房屋的监管力度，租赁过程中积极发现问题，并及时解决。

2. 加快利用和开发空置房屋：应该制定一系列的鼓励，通过税收、贷款等方面鼓励业主出租房屋，尤其是空置时间较长的房屋，加快房地产市场流动性。 3. 提高中介机构的服务质量：中介机构应该加强对房屋的管理和租赁服务质量的提高，对房屋进行定期检查，对租赁者进行租赁信息保密，提高信誉度，塑造优秀的品牌形象。

4. 合理调整租金水平：业主应该遵循公平合理的原则，不追求过高的租金而忽视房屋的租赁周期。可以借鉴其他国家经验，通过税收等手段调节租赁市场，避免租金过高和租赁难度过大。

综上所述，针对空余房地产租赁管理问题，加强房屋监管和利用、提高中介机构的服务质量、合理调整租金水平，将是解决这一问题的有效措施。同时，应该加大对该领域的监管力度，推出更多的鼓励业主开发和利用，优化房屋租赁市场的结构，保障租赁双方的权益，使租赁市场健康发展。