江苏省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550
E：权利型房地产投资信托
2、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能开展房地产经纪业务，也具备法人资格
B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行
C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险
3、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻
E：客户资金代收代付风险
4、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A：43％ B：65％ C：68％ D：97％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。 A：目标市场 B：营销计划 C：效率控制
D：顾客
E：工厂的生产设备
7、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。 A：4 B：3 C：1 D：2
E：权利型房地产投资信托
8、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P≤5kPa B：5kPa
9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。 A：0．5 B：1 C：1．5 D：2
E：工厂的生产设备 11、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10
E：权利型房地产投资信托
12、业主大会是物业管理区域内物业管理的。 A：唯一权力机构 B：最高权力机构 C：执行机构
D：义务监督机构
E：权利型房地产投资信托
13、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：1万
C：1．5万 D：2万
E：权利型房地产投资信托
14、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％
E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。 A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大
D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备 16、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级
D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备
17、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师
C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托
18、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％
E：工厂的生产设备
20、房地产客户信息管理的核心是。 A：了解客户购买动机和需求 B：实现客户的终生价值
C：长期维系与客户的良好关系 D：锁定核心客户群 E：工厂的生产设备
21、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料 D：实地查看
E：客户资金代收代付风险 22、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：客户资金代收代付风险
23、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。 A：10 B：20 C：30 D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
2、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。 A：行为 B：思想 C：法律 D：情感 E：法规 3、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门提交的资料有。 A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 4、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地
D：地下建筑屋顶绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机
C：较少地受法律、法规、的影响和
D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 6、房地产经纪机构基本费用包括等。 A：法律费用(组建公司)
B：财务费用(咨询费、建立账目)
C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用
7、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地
D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 8、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。 A：实有住宅使用面积 B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积 D：住宅自有率 E：住宅的空置面积
9、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。 A：收益权 B：所有权 C：占有权 D：使用权 E：处分权
10、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。 A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理 E：客户资金代收代付风险
11、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县组织实施。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地处置方案 E：供地方案
12、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。 A：住房公积金贷款实行低利率
B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E：物业共用设备的大修费用
13、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。 A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理 14、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。 A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 B：违法建筑申请登记的
C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 D：申请登记房屋具有利用价值的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
15、现代企业战略管理的意义包括。
A：决策更加科学化和规律化 B：树立对企业未来发展的信心 C：优化企业的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：为企业提出明确的发展方向和目标
16、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。 A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。 A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率
E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
18、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。
A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入 19、客户关系管理的功能包括。 A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析
D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理
20、委托合同的特征有。
A：委托合同是典型的劳务合同
B：受托人以委托人的费用办理委托事务
C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同
21、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。 A：《商品旁销售管理办法》 B：《城市商品房预售管理办法》 C：《城市房地产管理法》 D：《注册房地产估价师管理办法》 E：《城市房地产开发经营管理条例》 22、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新
和维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性
E：客户资金代收代付风险
23、按照，保险分为定值保险和不定值保险。 A：保险的实施方式 B：保险价值的确定方式 C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化
25、按选择调查对象可将市场调查方法分为。 A：访问法 B：实验法 C：全面调查 D：抽样调查 E：典型调查
