村证房买卖合同

甲方：（卖方） 证件类型：村证 证件号码： 联系地址： 电话：

乙方：（买方） 证件类型： 证件号码： 联系地址： 电话：

根据中华人民共和国法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等和互利的基础上，就甲方拥有的位于××村××号的村证房屋进行买卖约定如下：

一、房屋描述 1. 房屋基本情况

房屋坐落于××村××号，建筑面积约为××平方米。该房屋为村证产权房屋，现由甲方所有。

2. 房屋权属

甲方保证其在村委会登记的所有权证明清晰、合法，并对所售房屋拥有合法的处置权。

3. 房屋使用权

乙方购买该房屋后，有权对房屋进行自由使用和处置。 二、买卖价格及支付方式

1. 房屋总价款为人民币（下简称“元”）××万元整。 2. 双方约定的支付方式如下：

（1） 乙方在签署本合同时支付购房定金人民币××万元整，该定金作为乙方购买房屋的表明和保障；

（2） 房屋交付时，乙方支付房屋总价款的剩余金额人民币××万元整。

3. 乙方支付上述金额时，应以现金/银行转账等方式进行，由双方当面确认并在本合同的支付凭证上签字或盖章。

三、交付和过户手续 1. 交付时间

双方约定，在乙方支付清款后，甲方应将房屋清空并妥善交付乙方，时间为合同签订后的＿＿年＿＿月＿＿日。

2. 过户手续

（1）甲方在交付房屋时应提供房屋权属证明和相关手续，确保乙方能够合法、顺利地办理房屋的过户手续；

（2）乙方应承担过户产生的税费等相关费用。 四、房屋质量和维修责任 1. 房屋质量

甲方保证房屋在交付之前处于良好的状态，并符合相关法律法规和质量标准的要求。

2. 维修责任

（1）房屋交付之后，乙方享有对房屋进行自主维修的权利。如因乙方私自改动或维修所导致的后果，由乙方自行承担。

（2）对于交付后出现的房屋质量问题，乙方应及时通知甲方，双方协商处理。

五、损失和风险承担

1. 房屋的损失和风险自交付之日起由乙方承担。

2. 房屋交付之前，如因不可抗力导致房屋严重损坏、毁灭或无法交付的情况，甲方应及时通知乙方并协商解决方法。

六、合同解除和违约责任 1. 合同解除

双方一致同意，在以下情况下，本合同可被解除：

（1）双方协商一致解除；

（2）一方违约且在收到守约方书面通知后，未在合理期限内补救的情况下，守约方有权解除合同。

2. 违约责任

（1）一方未按照约定支付款项的，应承担相应的违约责任； （2）合同解除后，双方应返还对方已支付的金额，但违约方应支付守约方因此遭受的损失补偿。

七、法律适用和争议解决

本合同适用中华人民共和国的法律，并受中国的管辖。 八、附则

1. 本合同于双方签字（或盖章）之日起生效，并取代一切书面或口头的先前协议。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。 3. 本合同中未尽事宜，双方可在协商一致的前提下进行补充，补充协议视为本合同的组成部分，具有同等效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）： 日期：年 月 日