黄冈城东新区第三标段花园还建小区1#楼
工程质量评估报告
受黄冈古潭房地产开发有限公司委托，我监理部现场进行监理工作，本月监理组进入现场工作已全部结束。在施工过程中我监理组严格按监理规划及监理细则的内容、方法、工作程序进行质量、进度控制，并采用目测、实测、平行检测和现场旁站等手段开展监理工作。 一、工程概况
工程名称: 黄冈城东新区第三标段花园还建小区1#楼 工程地点: 黄冈城东新区路口镇 建筑面积：26383.57m2 结构形式：框架剪力墙
建设单位：黄冈古潭房地产开发有限公司 设计单位：中南建筑设计院股份有限公司 二、设计变更及图审情况
本工程于2012年12月进行图纸会审工作，并进行了四方签字盖章，设计变更共计21份，我监理方要求施工方按照施工图纸及设计变更、图审要求进行施工，确保了工程质量。 三、监理资料闭合情况
我监理组制定了一套较为完整的内部管理制度和岗位职责，使现场总监和各专业监理工程师、监理人员职责明确分工到位、自律有据，对施工技术资料和监理工作文件予以分类、整理、收集并全部入柜上锁保存，对施工单位收发文登记、会议纪要、监理日记、联系单、隐蔽工程记录、等日常工作，
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设立档案盒，文件夹，使“三控制、两管理、一协调”工作重点有台帐可查。 1、本工程现场监理会议共召开30次；发出5份通知单；根据工程施工情况按时编写监理月报35份。 2、技术资料核查情况
资料名称 图纸会审、设计变更记录 工程定位测量、放线记录 水泥出厂合格证及检测报告 钢筋出厂合格证及检测报告 砂石检测报告 砖砌体检测报告 钢筋连接检测报告 混凝土标养试块检测报告 混凝土同养试块检测报告 砂浆试块检测报告 防水材料检测报告 隐蔽工程验收记录 商品混凝土合格证 主体检验报告 沉降观测 四、安全和功能性检查情况
1屋面淋水及有防水要求的蓄水试验。
1.1要求施工单位屋面淋水按照要求行试验，渗漏处修补后再次进行试验。 1.2对卫生间、厨房及室外露台等有防水要求的监督施工单位地进行了蓄水试验，检查发现无一处渗漏。
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份数 21 20 7 69 3 8 174 137 66 18 2 118 60 1 1 检查结论 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 备注
我监理单位按照湖北省住宅工程质量分户验收规则对本工程进行严格把关。 1、空间尺寸：
开间尺寸控制：墙体砌筑前按照图纸轴线进行砌墙，内粉前墙面弹1m线做灰饼，测量灰饼开间尺寸，符合要求后才可进行大面积粉刷。
净高尺寸控制：在做地面和天棚前，施工人员按照1m线采用扫平仪、塔尺分别对顶棚、地面测量、找极差，对不合格点进行事前控制，确保控制在分户验收规则要求，地面、天棚施工完毕后再进行测量，纠偏，直至所有点合格为止。 2、墙面
墙体采用蒸压加气混凝土砌块M5砂浆砌筑，30厚玻化微珠保温砂浆分次涂刷内墙面，外墙刷耐水腻子两道，打磨平整，涂料一底两面。 3、防水情况
3.1外墙淋水情况：要求施工单位在外墙刮糙后先进行一次淋水试验，淋水段时间保证在2小时，对渗漏处进先铲除渗漏处刮糙层，再采用防水砂浆（参5%避水浆）从新刮糙，然后采用JS防涂滚涂一遍；再进行淋水试验保证不渗不漏，并经过几次大雨过后检查，发现渗漏情况，要求施工单位整改直至不渗漏。
3.2外窗淋水情况：要求施工单位按照规范要求，先包外窗边再打发泡剂最后内粉包边，窗台留8mm缝，窗头做好滴水线，进行淋水试验时发现有几樘窗窗角处细微渗漏，錾除后从新打发泡剂再粉刷，对窗玻璃、压条、型材接缝处都用耐侯密封胶满打密实。返修后再淋水已做到全部合格，不渗不漏。 4、门窗、护栏、扶手、玻璃安装情况
要求全部安装到位，护栏及扶手高度符合强制性规范要求，窗扇垂直度已调
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整到位。玻璃采用5+6A+5中空玻璃，符合设计要求。 5、安装部分情况
按照图纸及规范全部安装到位，保证安全及功能性要求。 6、公共部位及地下室
相邻踏步高差检查不大于5mm，全数检查合格。墙面、地面、天棚无渗漏，烟气道无开裂，止回阀全部安装到位。
分户验收后，施工单位已经按要求整改，全部符合要求。 五、质量通病控制情况 1墙体裂缝控制
1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
1.2填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高等级水泥砂浆嵌填密实。
1.3砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.4砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 1.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
1.6填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 2钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制
2.1预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，不应大于150mm。 2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下
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层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6.5＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
2.4现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
2.5现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
2.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 3楼地面渗漏控制
3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
3.4防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
3.5地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
3.5有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
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3.6烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。 4外墙渗漏控制
4.1抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4.2外墙洞眼按规范留置，采用防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
4.3外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆修补。
4.4粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
4.5两种不同基体交接处的处理符合墙体防裂措施的要求。
4.6外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 5门窗渗漏控制
5.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
5.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 5.3门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5.4门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
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5.5打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。. 6室内标高和几何尺寸控制
6.1由专人进程测量，各种测量仪器应定期校验。
6.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
6.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5~2m2范围内宜设置一处。
6.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 六、总结
本工程施工质量符合现行国家规范及设计文件的要求，质量控制资料及安全和功能检验资料齐全，观感质量好，工程质量达到合格标准，符合竣工验收要求。
湖北新天地工程建设监理有限责任公司
黄冈城东新区工程项目部
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