银川市场报告

银川城市调研报告

目录

一、 城市概况 ............................................................................................................................ - 2 -

（一） 城市简介 ................................................................................................................ - 2 - （二） 城市规划发展 ........................................................................................................ - 2 - （三） 银川农业资源介绍 ............................................................................................. - 3 - 二、 银川房地产、商业地产发展状况 .................................................................................... - 5 -

（一） 房地产发展状况 .................................................................................................... - 5 - （二） 商业地产发展状况 ................................................................................................ - 5 - （三） 银川房地产形势判断分析 .................................................................................... - 7 - 三、 现有竞品项目情况 ............................................................................................................ - 9 -

（一） 各市场分布 ............................................................................................................ - 9 - （二） 各市场调研及综合分析 ...................................................................................... - 10 -

1. 银川农产品批发市场综合概况 .......................................................................... - 12 - 2. 银川农产品批发市场铺位综合情况 .................................................................. - 14 - 3. 银川农产品批发市场各种费用综合情况 .......................................................... - 15 - 4. 银川农产品批发市场服务配套设施综合情况 .................................................. - 16 - 5. 银川农产品批发市场基础建设配套设施综合情况 .......................................... - 17 - 6. 银川农产品批发市场冷库综合情况 .................................................................. - 18 - 7. 银川主要农产品批发市场平面布局图 .............................................................. - 19 -

四、 我市场简介 ...................................................................................................................... - 21 -

（一） 功能分区 .............................................................................................................. - 21 - （二） 建筑设计 .............................................................................................................. - 21 - （三） 润恒项目建设进度介绍 ...................................................................................... - 25 - 五、 我市场招商、营销规划方案 .......................................................................................... - 26 -

（一） 市场规划方案 ...................................................................................................... - 26 - （二） 市场招商、营销方案 .......................................................................................... - 26 - （三） 所需导引 ...................................................................................................... - 26 - （四） 广告推广方案 ...................................................................................................... - 26 -

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一、城市概况

（一）城市简介

银川市，是宁夏回族自治区首府。银川自古有“塞上江南”的说法，城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。银川是全国101座历史文化名城之一。西北地区中心城市之一。现辖区总面积9025.38平方公里，总人口202.57万人，市区面积2310.53平方公里，其中回族入口48.17万人。市内三区人口131.34万人，原城区即现兴庆区人口约69万人，占52.5%。

2011年（区域人口表）： 总计 市 区 市区总计 兴庆区 西夏区 334839 262175 63310 9354 金凤区 288509 208183 74506 5820 永宁县 220765 168416 51273 1076 贺兰县 226363 172685 52571 1107 灵武市 265242 138739 125367 1136 常住人口 2025741 1313371 690023 汉族 回族 其他少数民族

1511863 1032023 561665 481653 32225 252442 206 114626 13732 （二）城市规划发展

自批准银川市调整新的行政区划以来，“一城（原老城区）两区（原新城区、新市区），中间隔离带”的传统旧城模式被彻底打破，按照把银川市建成宁夏全境及陕西、甘肃、内蒙古毗邻地区的现代化区域中心城市的发展目标，并突出“塞上江南”、“回族之乡”、”西夏古都”三大特色，高屋建瓴地提出打造21世纪银川城市新形象。

银川的总体发展方向是“西优、东控、南进、北拓”。并且银川市的居住用地、商业用地及行政办公用地主要规划集中在兴庆区和金凤区，西夏区主要规划为工业用地及教育科研用地。

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整体规划方针为优先推进城市核心区和金凤区南部的建设，同时在银川经济技术开发区和兴庆区北部区域进行适度的建设与开发。远景中心城区重点向南北方向扩展，与德胜组团、望远组团和贺兰县城、永宁县城形成区域一体化的空间格局。

（三）银川农业资源介绍

1. 四大战略性支柱产业

奶产业主要分布在吴忠核心区、银川发展区。目前奶牛存栏近20万头，年奶产量近50万吨，全区共有乳品加工企业24家，年处理鲜奶能力91.4万吨，实际加工鲜奶37.4万吨，生产液态奶14.1万吨，奶粉1.7万吨，酸奶和含乳饮料3.9万吨，实现销售收入8.5亿元。夏进、维维北塔两家乳制品加工企业是国家级产业化龙头企业。

枸杞产业主要分布在卫宁核心区、清水河流域区、贺兰山东麓区。目前种植面积38.5万亩，年产枸杞鲜果22万吨，商品量占国内市场的50%以上。在“宁夏红”等品牌的带动下，区内外100多家加工流通企业介入枸杞加工、销售领域，从事枸杞酒、枸杞饮料、保健品等产品的系列开发。

真牛羊肉产业主要分布在盐同灵滩羊生产区、引黄灌区肉羊肉牛杂交改良区、六盘山阴湿草地肉牛区。目前宁夏肉羊饲养量1000多万只，肉牛饲养量100万头，年肉类总产量25万吨以上，加工企业11家，实现销售收入1.1亿元。

马铃薯产业在布局上分南部山区淀粉生产区、中部地区及引黄灌区菜用型生

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产区。目前种植面积200多万亩，年产鲜薯230万吨，有近百家加工企业，加工能力12万吨。发展目标是将宁夏建成西部地区的马铃薯淀粉加工和种薯生产基地。

2. 区域性优势特色产业

酿酒葡萄产业主要分布在贺兰山东麓一带，目前酿酒葡萄种植面积7万亩，年产酿酒葡萄2.5万吨，有酿酒企业3家，总资产达1.5亿元，年设计加工能力5.3万吨。

蔬菜产业主要分布在银川、吴忠、中卫露地和设施蔬菜区、石嘴山脱水蔬菜核心区及永宁、固原辐射区。目前全区瓜菜种植面积110万亩，蔬菜总产量166万吨。脱水菜种植面积达到12.4万亩，脱水蔬菜加工企业百余家，加工能力达到1.3万吨；日光温室反季节蔬菜种植面积13万亩。

淡水鱼产业主要以银川为轴心，在银川南北分别形成了草鱼、河蟹养殖区和鲫鱼、团头鲂养殖区。目前各类水产养殖面积24万亩，70%产品销往周边地区。

优质牧草及饲料产业主要分布在南部山区旱作草地农业区、中部干旱带退耕种草区、引黄扬黄灌区粮草轮作区，目前以紫花苜蓿为主的牧草留床面积600多万亩，年产苜蓿干草300万吨，全区牧草加工企业10多家，加工能力20万吨，主要销往东南沿海地区，也有部分出口日本和韩国。

优质水稻产业在引黄灌区，目前种植面积100万亩左右，有规模加工企业4家，生产能力16.8万吨。

玉米产业主要分布在引黄灌区优质专用玉米区、彭原粮饲兼用玉米区，目前种植面积250万亩，规模较大的加工企业14家，形成设计加工能力51万吨。

目前，全区农业产业化龙头企业中，有国家级重点龙头企业8家，自治区级重点龙头企业21家。企业品牌效益日益明显，“宁夏红”、“夏进”、“塞北雪”等品牌享誉区内外。

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二、银川房地产、商业地产发展状况

（一）房地产发展状况

银川市区房价差别较大，金凤区与兴庆区为居民密度较大的老城区，房价最高。西夏区为工业区，房价相比明显低。西夏区的土地供应，近年以北部为主，我市场既位于西夏区北部。

房价分布区间：淡红色区域房价为最高，在7000元/平米以上；淡绿色区域为银川城市拓展区，房价5500～7000元/平米左右；淡黄色区域为西夏工业区，普遍在5000元/平米以下；淡紫色房价3000～4000元之间居多。

（二）商业地产发展状况

近年来，银川市先后有龙盘家私城、副食品批发市场、新华商城、银川商城等一批专业市场和综合购物商城出现，再加上许多商住楼下的街边营业房，供大于求。随着把银川建设成为西部区域中心城市战略的不断实施，两个“适宜”工作的不断推进，银川商业地产在宏观中经受着市场的考验，银川商业地产的发展经历了从低谷徘徊到高位运行的不寻常历程，伴随着银川住宅产业的红火局面，商业地产的发展也是异军突起，发展迅猛。2009年以前银川的商业地产集中区域主要以新华街商业圈为主要中心，形成了银川市最为成熟的商业区域中心。伴随着银川市住宅居住

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区的不断分散与扩容，逐渐形成了较为明显的多个板块居住区域，商业地产也开始围绕这几个板块进行分散开发，不再集中于某一个区域。以东西居住板块为例：在东边的丽景湖居住板块，塞上凝聚力、月星家居广场等多个商业地产项目已经开始投入运营；在西边的新区居住板块即金凤区，目前有拉普斯水上商业广场、银川金凤万达广场、瑞银·财富中心等多家大型商业地产项目百花齐鸣。 综观2010年的银川商业地产市场，呈现出较为明显的4大特征： 1.业态呈多元化 银川早期的商业地产，经营多以单一业态为主，皆是商户通过自身经营而自觉或不自觉形成的，规划和布局比较松散，未形成特色、专业化市场。而如今，随着经济和 消费水平的提高，单一业态已不能满足消费需求，多元化业态发展成为时下商业地产的主要模式。例如，城北具有代表性的商业地产——绿地21城，它的投入运营将形成集SHOPPINGMALL、生态花园酒店、商业街、酒店式公寓、

电景广场等多业态模式。 2.管理更趋专业化

与早期银川的商业地产相比较，如今的商业地产更是朝着专业化方向发展。在银川，已有越来越多的开发商开始开发特色化、专业化商业街道。一些有实力的地产开发商已率先在此领域拔得头筹，如光耀房地产开发公司开发的光耀美居

已开始在银川的家具批发行业独领风骚。 3.规模、体量不断增大

商业地产集购物、餐饮、文化娱乐、商务办公、公寓、高档住宅于一身，在规模和体量上都有着很高的要求。与早期银川商业地产相比，近两年的商业地产无论从规模 上，还是体量上都呈逐年上升趋势，城市综合体已占据了银川商业地产的半壁江山。城市综合体对提升城市形象，增强城市的功能，提高城市的品位具有重要的提升 作用。尤其像银川这样的二、三线城市，商业地产的辐射力

对城市品位的提高起到了很大作用。 4.更多外地企业参与银川商业地产开发

与住宅产业具有同样特点的就是去年以来银川的商业地产开发中外地企业占了近五成。这些企业在为银川带来好项目的同时也带来了先进的招商模式和运营管理模式。作为自治区重点招商项目，银川金凤万达广场的开发者——万达集

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团就是一个在全国具有影响力的开发企业，它的进驻将为银川打造一个具有30万平方米体量的高端商业地产项目；作为中国500强前几位的上海绿地集团，以75万平方米的绿地21城为银川增添了西北首屈一指的城市综合体。此外，还有万商国际汽车城的开发者——云南鸿曦企业集团，瑞银·财富中心的开发者——浙江丽水瑞银房地产开发公司等外地企业，也纷纷在银川进行商业地产开发。

（三）银川房地产形势判断分析

1、银川市场环境分析

（1）银川市移民众多，不排斥外来文化，同时消费也较为超前。 银川市是一个新发展起来的城市，真正土生土长的市民大约只占了20%左右，同西北其他城市相比，具有活力，对外来文化和经济不排斥，与外面文化和经济有较多的联系，导致银川市居民注重享受，消费较超前。

（2）住房房价稳步上涨，高端楼盘腾空出世

银川目前的商品房呈快速发展趋势，大量的高端、高价楼盘不断出现，如名都国际大厦，精装公寓售价达到了10580元/平方米，绿地21城均价9000元/平方米，而从目前几大高端楼盘的销售状况来看，都相当不错，可见银川的消费潜力还有较大潜力。

（3）银川市场竞争日益激烈，但整个市场开始走向良性发展

在银川市土地招拍挂市场上，频繁出现大企业的身影，绿地、京能、中海、恒大等房地产企业都在加速进入银川楼市，在城市核心地块开发了大量中高端楼盘。外来开发商的介入，除了带来先进的开发理念，同时使得市场变得更加规范。

（4）多层住宅依然受大众喜欢，小高层、高层正处于渗透阶段，塔楼小高层不受欢迎

银川市民目前居住的房屋多数是多层，这也说明了银川土地供给充足、居民对住房的消费能力未得到充分的挖掘。从目前塔楼的销售状况来看，即使价格较低，依然销售的不好，说明塔楼在当地不太受欢迎，受宠的主要是南北向的板式楼。

2、未来银川房地产市场形势判断

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随着楼市新政的不断出台，银川房价继续大涨的趋势有所抑制。但银川房地产开发的前景非常巨大，因为银川地价相对较低；未来城市发展的空间较大，城市辐射范围广；周边人群的消费能力较强等等，这些因素为房地产的发展提供了良好的空间。

（1）银川的城市环境和城市规划

方圆500公里范围内，银川的环境、商业、教育等方面的配套最好，这就给房地产的发展提供了催化剂。银川城市内部水系发达，爱伊河、黄河、阅海、宝湖、北塔湖、七十二连湖等水系各自带动了周边片区房地产市场的升温。

（2）周边500公里城市群的消费能力

周边乌海、鄂尔多斯、榆林、阿盟等地区对银川城市的向心力，持续不断，这部分资源型城市的高端消费能力将推动银川房地产市场不断向前。

（3）银川持续不断的人口增长和经济发展

预计至 2020年银川中心区人口达到200万人，比2010年增加一倍，国家对银川的倾斜和财政扶持，宁东煤化工基地的发展（至2026年达到宁夏现在的GDP水平），持续不断的人口增长和经济发展，将产生巨大的房地产需求。

（4）品牌开发商的陆续进入

目前已有鲁能、绿地、恒大、万达等知名地产企业进驻，现获悉中海、华润等地产大鳄也已签订意向开发地块，品牌开发商的带动将极大带动整个城市房地产开发水平的提高和价格的提升。

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三、现有竞品项目情况

（一）各市场分布

1.海吉星物流中心 2.新世纪冷链中心 3.穆斯林商贸城 4.丽景商贸城 5.北环市场 6.东环市场

7.西塔（酒店用品）市场 8.温州城

9.南关牛羊肉市场 10.四季鲜农副产品批发市场

如图所示，银川市主要食品批发市场主要集中在老城区-兴庆区

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（二）各市场调研及综合分析

目前共走访银川市十家食品物流批发市场，可将这十家市场分为三类：

1) 零售、单品类市场、物流中心：海吉星物流中心、南关牛羊肉市场、温州城、西塔（酒店用品）市场、丽景商贸城 市场名称 海吉星物流中心 位置 贺兰县银河西路 主要经营 水产 商户数 13 经营模式 转型做物流中心用 围绕银川市南关清真寺的20余家牛羊肉南关牛羊肉市场 兴庆区玉皇阁南街 牛羊肉 15 批发、零售商户组成 特种水产 温州城 南薰东街 及调味、冻品 随着西塔菜场生存，为银川主要的酒店用西塔酒店用品市场 兴庆区进宁南街 酒店用品 30 品交易场所 以物流为主，配套穆斯林商贸城、新世纪丽景商贸城 兴庆区清和北街 物流 无正式开业 冷链中心一起发展生存 东环市场拆迁之后搬 用品城订了商铺，随时搬迁 据了解东环市场部分商户在此购置商铺，在大部分商户已经在紧邻北环市场的江宁酒店140 酒店特种水产配送为主 新世纪市场水产区正对其进行针对性招商 为银川较为集中的牛羊肉交易点之一 备注 经过前期沟通，有集体搬迁至我市场的可能

2) 商业娱乐项目：穆斯林商贸城

中国穆斯林国际商贸城规划投资160亿元，占地3100亩，一期完成投资36亿元，已建成5A级商贸城42.6万平米，仓储区10万

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平米，副食百货商贸城20万平米。具有五星级国际酒店、高端精品住宅、万人商业广场、国际商务会议中心、千人餐饮广场、特色博览中心、职业体验馆、室内真冰溜冰场、专业网球馆、智能仓储物流中心、大面积地面停车场等先进商业配套，具备大型城市综合体商贸、会务、消费、休闲、娱乐等功能。德国麦德龙超市、法国迪卡侬运动等国际商家入驻，差异化商业服务格局形成，增强银川城市功能作用明显。设有穆斯林用品、地

方特产，箱包皮具、鞋类，皮草羽绒、羊毛羊绒，儿童用品，服装服饰，小针织，工艺礼品、洗化、仿真花卉、玻璃器皿，床上用品窗帘布艺，餐饮娱乐，文体用品，运动器具，小百货、小五金等十二大专业市场业态。

3) 综合性食品物流批发市场：新世纪冷链中心、北环市场、东环市场、四季鲜农副产品批发市场

目前银川主要的综合性农副产品批发市场为新世纪冷链中心、北环市场、东环市场、四季鲜农副产品批发市场。其中北环市场、东环市场为老牌市场，存在时间长，较为老旧，客户认知度高；新世纪冷链中心、四季鲜农副产品批发市场为新建立市场，目前还在

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培育之中。以下主要对这四个市场进行分析：

1. 银川农产品批发市场综合概况

市场名称 新世纪冷链中心 市场 性质 私营 经营 品类 水果、调味料、水产、副食、冻品 蔬菜、调味料、水产、白条、清真食品、禽蛋、水果、百货 干果、副食、百货、调味料、酒水、茶叶 水果、粮油、白条、调味料、炒货、蔬菜、水产 营运 年限 2 营业时间 全天24小时 占地面积（亩） 275 交通位置 丽景北街以东,贺兰山东路以南 销售辐射半径 银川及周边县市 北环市场 主导 12 5:00-18:00 180 丽景北街以西,上海东路以南 市区、周边县市、周边省份 东环市场 四季鲜农副产品批发市场 分析： 私营 供销社组建 21 5:00-18:00 85 655 东环路81号、清和南街东侧、新华东街北侧 银川市永宁县109国道边，南靠泰瑞路，西到京藏高速 银川及周边县市、周边省份 3 全天24小时 银川及周边县市、周边省份 1) 银川各大市场主要经营业态各不相同，各市场具有互补性，同时因为单个市场业态的不完整，导致客户的进货成本加大，市场间存在招商竞争； 2) 老市场北环市场、东环市场位于市区，市场体量较小，交通也受到，原东环市场水果客户目前已经离开前往新世纪、四季鲜经营，同时东环市

场作为银川经营年限最长的市场，面临着城市改造而纳入拆迁行列；

3) 北环市场、东环市场、新世纪位于银川市区，在批发的同时，零售、酒店配送也是很大的一部分客户源，四季鲜完全批发为主；

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2. 银川农产品批发市场铺位综合情况

类别 市场名称 主营 品类 铺位数（个） 经营铺位数（个） 铺位面积 开业率 主流（㎡） 60（一拖二） 非主流（㎡） 80/大棚车道 租金(月) 租赁 周期 经营建筑面积 备 注 新世纪冷链中心 水果、水产、冻品 蔬菜、水产、白条、调味料 干果、百货、调味料、酒水、茶叶 水果、白条、炒货、蔬菜、水产 200000㎡ 750 198 26.4% 免租3年 商铺多卖给东环市场1年 商户，同时水产区正对温州城招商 1年 作为银川老牌市场，成熟的高，地段好 北环市场 100000㎡ 400 387 96.8% 16 10 25元/平米/月 东环市场 四季鲜农副产品批发市场 分析：

100000㎡ 1313 1313 100% 24 72（一拖二） 8-30不等 80/大棚车道 25元/平米/月 330000㎡ 260 1500 17.3% 免租3年 市场较为老旧，属于1年 银川旧城改造搬迁行列 市场体量大，商铺出1年 售率高，水果、水产外其他开业率较低 1) 老市场开业率商户认知度较高，开业齐全，新市场还在培育之中，虽然市场大，铺位多，但商户大多只买了商铺未前来经营； 2) 老市场商铺都为单层，仅供交易使用，新建市场新世纪、四季鲜采用一拖二结构，在满足交易使用的同时，方便商户住宿； 3) 老市场租金较高，新市场有很大的优惠；

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3. 银川农产品批发市场各种费用综合情况

类别 市场名称 新世纪冷链中心 经营 品类 水果、水产、冻品 蔬菜、水产、白条、调味料 干果、百货、调味料、酒水、茶叶 水果、白条、炒货、蔬菜、水产 进场费或市场交易费 大货车90元 小货车30元 小三轮10元 大货车交易额的2% 小车10元/车 水费 (元/吨) 3.5 电费 （元/度） 1 营业税费 装卸费 物业费 800元/年（现暂不收） 现阶段免税 20元/吨 上下货每车以人为单位,每车约4-5个人之间、每人100元 / / 北环市场 2.8 1 / 600元/年 东环市场 四季鲜农副产品批发市场 分析：

小车20元/车 现阶段免收 3 1.6 1.2 0.78 / 现阶段免税 600元/年 现阶段免收 1) 老市场因为交通，目前大货车已经不能进入，新市场货车通行方便，且入场费优惠； 2) 市内的水电费较之郊区的要高；

3) 新市场执行前三年营业税免收，老市场按照国家规定，由税务局收取营业税；

4) 目前装卸费只有新世纪、北环市场收取，新世纪有大型冷库，北环市场蔬菜交易量大，其余两市场目前不涉及装卸费； 5) 物业费同时包含卫生费，基本按照面积收取1.2元/㎡/月，但是目前各大市场环境较差，商户均不愿缴纳。

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4. 银川农产品批发市场服务配套设施综合情况

类别 市场名称 新世纪冷链中心 北环市场 东环市场 四季鲜农副产品批发市场 分析：

1) 老市场地处市区繁华地带服务配套较为齐全，新市场配套还有待发展； 2) 服务配套设施伴生市场存在，不是由市场建立的；

银行 1家 4家 5家 2家 面积 300㎡ 1000㎡ 1000㎡ 800㎡ 餐饮 38家 15家 15家 3家 面积 4000㎡ 1000㎡ 3000㎡ 3000㎡ 娱乐休闲 3家 3家 1家 / 面积 6000㎡ 2000㎡ 1000㎡ / 宾馆 6家 4家 2家 3家 面积 10000㎡ 10000㎡ 1000㎡ 5000㎡ 超市 4家 8家 8家 5家 面积 1000㎡ 1500㎡ 1000㎡ 750㎡

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5. 银川农产品批发市场基础建设配套设施综合情况

类别 市场名称 新世纪冷链中心 北环市场 东环市场 四季鲜农副产品批发市场 物流配送区 1个 / / 1个 合计面积 10000㎡ / / 28000㎡ 停车场 1个 1个 / 2个 合计面积 12000㎡ 10000㎡ / 3500㎡ 理货区 2个 / / / 合计面积 10000㎡ / / / 厕所 2个 5个 / 6个 合计面积 400㎡ 300㎡ / 600㎡ - 17 -

6. 银川农产品批发市场冷库综合情况

仓库中存放 主要产品 冷库名称 地址 冷库面积（㎡） 出租面积（㎡） 出租率 租赁价格（元/㎡/天） 新世纪冷链中心 北环市场 四季鲜农副产品批发市场 分析：

丽景北街以东,贺兰山东路以南 丽景北街以西,上海东路以南 银川市永宁县109国道边，南靠泰瑞路，西到京藏高速 16000 4000 10000 16000 4000 10000 100% 100% 100% 70/㎡/月 80元/㎡/月 65/㎡/月 冻品 冻品 香蕉 1) 目前银川市冷库体量不是很多，这与银川市人口较少有直接的关系；

2) 冷库全部租满，说明银川冷库量供不应求，同时据走访了解到新世纪一幢20000㎡冷库正在建立之中； 3) 未来我市场冷库需求情况会很好。

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7. 银川主要农产品批发市场平面布局图 1) 新世纪

2) 北环市场

3) 东环市场

4) 四季鲜

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四、我市场简介

（一）功能分区

该项目基地按建设阶段和功能分布，分为三期一共八个地块。

一期包括了大连路以北，丽子园大街以东和兴州北街以西的农产品物流园的南面两个地块，分别为一期地块一339亩，一期地块二256亩。还有大连路以北兴州北街以东规划路以西的办公区83亩，此为一期地块三。另包括规划路以东及包兰铁路以西的300亩的城镇居住区，一期地块四。

二期建设主要由一期用地向北推进。包括沈阳路以南，丽子园大街以东和兴州北街以西的农产品物流园的北面两个地块，二期地块一318亩，二期地块二245亩。二期地块三主要在一期地块三的办公区以北至沈阳路的区域，西东至规划新南公路地界线，地块是农产品物流园的补充部分，用地450亩，主要以农机产品及进口食品的精品展销为主，综合过度了住宅及物流园的不同性质的连接。一期地块四以北的200亩城镇居住区，为二期地块四。二期建设地块五是物流仓储的预留用地，面积为290亩。

（二）建筑设计

一）、一期

1、一期地块一

1)果品蔬莱展示配送中心

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果蔬交易区是一个功能齐全，人车分流，货物进出无缝对接的大型农产品批发中心，结合了大户发货、车车交易、精品展销、零售与批发等多种交易模式。建筑的北面为蔬菜交易区，南面为果品交易区，中间由一条24米的园区道路隔开，该道路的南北两侧都是精品交易区，4.2米的开间和9米进深，两层设计，方便商户的经营及办公。平面布局为南北向条状布置，每一条通道9米宽，都可以通过小型面包车和小叉车，四通八达的交通流线方便客户交易及商户的经营。精品交易区的南北两侧是普通交易区口由最原始的交易大棚场结合国外先进的汉吉斯交易模式，中西合并，符合我国传统交易思路转变而来。大棚外围一周为大户交易，在最南最北出开大型货车的出入口，出入口有14.4米的坡道使得大棚内部的地坪低于室外地坪1.2米，完美打造出汉吉斯交易模式的发货平台，方便打大户交易的收发货，同时大棚内部空间开敞，适合车车交易的短暂停留。 2)冷藏样品库

冷库区有两栋冷藏样品库，主要为国际食品交易中心提供样品的存储空间。 2、一期地块二 1)国际食品交易中心

国际食品交易中心位于整个园区的东面中心，面向兴州北街楼，一共两栋，沿东西走向的中轴线南北对称，一栋属于一期建设，一栋属于二期建设。建筑立面以大理石和玻璃材质搭配设计。建筑的西面对应了一期地块一的冷库，用作交易中心展示货品的存贮，将库房和交易中心进行无缝对接，完善了交易中心的功能配套，更符合农副产品交易的实际功能需求。 2)精品鲜活水产配送中心

鲜活水产交易区位于地块南面，其北面是国际食品交易中心，西面是果蔬交易区。建筑立面以白色为主，简洁明朗。主要提供新鲜的肉类鱼类的交易。交易模式大户批发和小户案台相结合，模式多样化合理化。 3)精品清真食品配送中心

清真食品交易区位于鲜活交易区的东面，建筑立面与鲜活交易区和水产交易区一致。一共一栋建筑单体，主要是针对当地的民俗个性化需求提供清真肉类的交易。 3、一期地块三

办公区包括了办公中心，酒店公寓和酒店以及酒店附楼和公寓附楼。

办公中心主要为了整个园区的管理工作者提供舒适的办公场所，好的办公环境才能带来高效的工作状态，才能更好更优质的提高园区的整体运作效率，为区美好的园区环境做出坚实的

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贡献。

酒店和酒店公寓是作为园区接待的高档场所，酒店做临时住宿来宾提供优质人性化的住宿环境。力求让来客有宾至如归的切身体验。酒店公寓是酒店式管理的公寓，为长期住宿的办 公人员或者商户或者周边地区有需求的人员提供高质量的住宿环境，满足园区对长期驻扎的人员的住宿需求。 4、一期地块四

城镇居住区，以15层住宅为主，局部18层和24层。单体为一梯四户，建筑风格为简约欧式。色彩搭配以地中海的暖色调为主。体现温馨和睦的居住环境。

景观设计以流线型为主，软景硬景柔和搭配，提升了整个居住区的居住环境。

二)、二期 1、二期地块一 1)物流配送中心

物流配送中心位于北面，建筑基底面积为18000平方米，建筑面积为36000平方米。建筑立面为米黄色和褐色搭配，庄重大方。 2)自动化立体保鲜库

两栋保鲜库位于物流配送南面，配合物流配送一起使用，建筑基底面积为11132平方米，建筑面积17132平方米。另外两栋位于国际食品交易中心背面，主要为国际食品交易中心提供

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货品的存储，建筑基底面积为12690平方米，建筑面积为12690平方米。 3)自动化立体冷藏库

冷库位于物流配送南面，与保鲜库一样配合物流配送一起使用，建筑基底面积为11132平方米，建筑面积11132平方米。 2、二期地块二 1)国际食品交易中心

国际食品交易中心位于整个园区的东面中心，面向兴州北街楼，一共两栋，沿东西走向的中轴线南北对称，一栋属于一期建设，一栋属于二期建设。建筑立面以大理石和玻璃材质搭配设计。建筑的西面对应了一期地块一的冷库，用作交易中心展示货品的存贮，将库房和交易中心进行无缝对接，完善了交易区的功能配套，更符合农副产品交易的实际功能需求。 2)精品粮油配送中心

精品粮油配送中心位于园区的东北角，国际食品交易中心的北面，与鲜活交易区的建筑立面对称。该区内也是两栋建筑。总基底面积为332平方米，建筑面积为147974平方米。 3、二期地块三 1、农机农资区

农机农资位干一期地块三北半部分。农机农资区一共八栋建筑，靠地块二中心广场的一栋四层建筑是农资展示中心，主要对农资产品的陈列展示营销提供优质的平台。

其余是大型农机交易中心，主营大型农业机械，配套库房和大面积展示广场建筑立面以石材和玻璃。幕墙为主，大方整体，体块感强。 2、进口食品交易区

进口食品交易区位于地块二南半部分，该区由一栋大空间进口食品交易中心和片区的进口食品商业步行街组成。

进口食品交易中心与农业机械交易区的农机配件交易中心遥相呼应，形体与立面风格相互协调。满足农副产品物流园的农机配套需求。

进口食品商业步行街位于进口食品交易中心南面，建筑随道路将地块不规则分开，形式现代，与建筑立面的菱形相呼应，整体风格协调统一，商业氛围浓厚。建筑立面以石材和玻璃幕墙为主，虚实结合。 3、花园餐饮中心

该建筑位于花园的环岛中心。分割了农机交易和进口食品交易，南北两面为宽阔的广场，

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东西两面分别可以看到农产品物流园区的主要入口广场和住宅区的主要入口广场。可谓视野开阔，景观壮观。所以定义为花园餐饮。 4、二期地块四

城镇居住区，以15层住宅为主，局部18层和24层。单体为一梯四户，建筑风格为简约欧式。与一期地块四风格一致。 5、二期地块五

作为。物流园区的仓储预留用地。

（三）润恒项目建设进度介绍

地块 地块一 冷藏样品库 国际食品交易中心 地块二 精品鲜活水产配送中心 精品清真食品配送中心 地块三 办公中心，酒店公寓和酒店以及酒店附楼和公寓附楼 一层建设已经完成 目前主体已经完工 目前主体已经完工 目前主体已经完工 未来我项目地售楼处主体已经完工，正在修位置，预计明年3月路以及内部、外部装修 份可以正式使用 未建造 以15层住宅为主，局部18层和24层，单体为一梯四户 作为目前销售的主要对象 主要建筑 果品蔬莱展示配送中心 建设进度 目前主体已经完工 备注 地块一已经抵押给银行做贷款用，不可办理房产证 地块四 城镇居住区 具体工程进度图见附件：

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五、我市场招商、营销规划方案

（一）市场规划方案 （二）市场招商、营销方案 （三）所需导引 （四）广告推广方案

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