工程造价案例分析-191 (总分120,考试时间90分钟)
试题一
某建设项目计算期8年，其中建设期2年。
1．项目建设投资2400万元，第1年投入1000万元，全部为自有资金，第2年投入1400万元，其中1000万元为银行贷款，贷款年利率为6%，贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本利息照付方式偿还。 2．项目建设投资中预计形成无形资产420万元，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年，预计净残值率为5%，按直线法折旧。无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本 3．建设项目达到设计能力后，全厂定员为500人，工资和福利费按照每人每年2万元估算。每年其他费用为160万元(其中：其他制造费用为100万元)。年外购原材料、燃料、动力费估算为2700万元。年均经营成本为2400万元，年营业费用为300万元，年修理费占年均经营成本10%。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，各项存货均为40天，应付账款为30天。 4．项目流动资金投资全部为自有资金。
5．项目第3年的总成本费用为1500万元，第4至第8年的总成本费用均为2000万元。 6．项目设计生产能力为年产量50万件的某产品，预计营运期第1年产量为设计生产能力年产量的70%，所需流动资金为800万元。以后各年产量均达到设计生产能力。产品售价为50元/件，营业税金及附加费率为6%，所得税率为33%。 7．行业融资前税前财务基准收益率为8%。
计算结果表中保留三位小数，其余保留两位小数。 1. 用分项详细估算法估算项目的流动资金。
2. 计算项目各年的建设投资贷款还本付息额，并编制借款还本付息计划表(如表所示)。项目建设投资借款还本付息计划表 单位：万元 序号 名称 2 3 4 5 6 7 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应付利息
3. 计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额和经营成本。
4. 计算项目投资财务净现值(所得税前)、静态投资回收期(所得税后)，评价项目的可行性。
试题二
某施工单位承接了一项外商投资的多层工业厂房项目，合同价为1470万元，其中：基础工程报价400万元，上部结构工程报价720万元，安装工程报价350万元。合同工期为15个月，其中：基础工程工期为4个月，上部结构工程工期为9个月，安装工程工期为5个月，且与上部结构工程施工搭接3个月。
合同规定，提前工期奖为每月30万元，在最后一个月结算时一次性支付。施工单位如果缩短该工程工期，需采用特殊技术措施。经分析，基础工程和上部结构工程可各缩短工期1个月，需分别增加技术措施费25万元和40万元。
合同规定，每月工程款于下月5日前提交付款申请报告，经造价工程师审核后于第3个月末支付。
假定：贷款月利率为1%，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。 1. 若基础工程和上部结构工程各压缩1个月，请画出施工单位相应的加速施工方案的现金流量图。
2. 若不考虑资金的时间价值，是否应采用上述加速施工方案?为什么?
3. 若考虑资金的时间价值(以开工日为折现点)，是否应采用上述加速施工方案?为什么? (现值系数见下表)(注：计算结果保留两位小数)现值系数表
2 3 4 5 8 9 10 13 (P/A，1%，n) 1.970 2.941 3.902 4.853 7.625 8.566 9.471 12.134
(P/F，1%，n) 0.980 0.971 0.961 0.951 0.923 0.914 0.905 0.879
试题三
某建设项目公开招标，A、B、C、D四个单位参加投标、评标委员会首先确定了技术标的评定因素，即施工技术方案(F1)、施工工期(F2)、施工质量保证体系(F3)、施工环境保护措施(F4)、项目经理素质及工作方案(F5)等5项，并一致认为5项指标间的相对重要程度关系为：F1＞F2=F3＞F4=F5，评委中的技术经济专家对四个投标方案按照5个因素分别进行指标评分，评分结果见表1。每个投标人对应各评价指标的得分采用算术平均数为依据。评标委员会对四个投标人的工期费用进行评价，数据见表2。表1 各方案专评分表 专家 一 二 三 四 投标方案 A B C D A B C D A B C D A B C D 指 标 评
分 F1 9.5 9.4 9.1 8.9 8.7 9.0 9.3 9.2 9.5 9.6 9.4 9.4 8.8 9.2 9.1 9.1 F2 9.3 9.1 9.0 9.4 8.8 9.0 9.1 8.9 9.3 9.1 9.0 9.2 8.7 8.8 9.1 8.6
F3 9.1 8.6 8.8 8.7 9.1 9.1 9.0 9.4 8.8 9.1 8.9 9.2 9.1 9.1 9.2 9.1 F4 8.8 9.0 9.1 9.2 9.4 9.5 9.2 9.4 9.6 9.4 9.3 9.4 9.1 9.1 9.0 9.1 F5 8.6 9.0 8.7 8.9 9.0 9.1 9.0 8.9 9.0 9.0 8.9 9.2 8.9 8.9 9.0 8.8 表2 投标单价表
投标 方案 基础工程 主体工程 装饰袋修 工程 总报价 总工期 功能分解成本费用
F1 F2 F3 F4 F5 A 700 17 1100 21 1000 3 2800 38 588 456 670 320 766 B 720 16 900 18 1029 6 29 40 568 426 650 293 712 C 750 16 1050 10 1035 10 2735 36 590 470 690 330 755 D 700 17 1000 20 1050 5 2750 42 550 440 670 320 770
1. 请用0～4评分法确定各项评价指标的权重。
2. 计算各投标方案的加权综合得分，按加权得分的前两名定为拟定中标人。
3. 对两名拟定中标人的报价方案以费用投入的竣工日终值为评价日标确定中标人，附资金时间价值系数表(i=6%)。
4. 确定中标人后，甲方提出将项目目标总成本控制在2578万元，要求中标人按照目标成本的限额改进方案，方案中的功能指数按专家评分表确定的F1～F5指标权重。
5. 若不考虑资金的时间价值、招标文件规定工期不得超过40个月，每提前1个月在评标时按投标报价降低25万元计算，应确定哪个单位为中标人?
试题四
某工程施工合同规定，若分项工程的实际工程量比计划工程量增加10%以上，按该分项工程利润额不变的原则重新确定综合单价再进行结算；若实际工程量比计划工程量减少10%以上，按该分项工程间接费和利润额不变的原则重新确定综合单价再进行结算。 A、B两分项工程的不含税综合单价分别为506元/m3和151.80元/m2，间接费率为15%，利润率为10%。
在A、B两分项工程实施前发生设计变更，A的工程量由1000m3增加到1300m3，B的工程量由2000m2减少到1500m2。其他工程内容未发生变化。
A为B的紧前工作，A、B的计划工期分别为lO天和8天，匀速施工。 1. 列式计算A、B两分项工程新的不含税综合单价(保留二位小数)。
2. 若A、B均在关键线路上，则该工程工期最有利和最不利情况是什么?相应的总工期有何变化?
3. 若A在非关键线路上，B在关键线路上，则该工程工期最有利和最不利的情况是什么?相应的总工期有何变化?
4. 若在合同中将单价调整的规定改为“若分项工程的实际工程量比计划工程量增加10%以上，则该分项工程增加10%以上部分的单价调整系数为0.90”，试分析A分项工程实际工程量为多少时，原调价规定对承包商较为有利?
试题五
某建筑安装工程施工合同，合同总价6000万元，合同工期6个月，合同签订日期为1月1日，开工日期为当年2月1日。 1．合同规定：
(1)预付款按合同价20%支付，支付预付款及进度款达到合同价40%时，开始抵扣预付工程款，在下月起各月平均扣回。
(2)保修金按合同价款的5%扣留，从第一个月开始按各月结算工程款的10%扣留，扣完为止。
(3)工程提前1d，奖励10000元，推迟1d罚20000元。 (4)合同规定，当物价水平比签订合同时上涨率＞5%时，依据当月应结价款的实际情况结算上涨幅度按如下公式调整： P=P0×(0.15A/A0+0.60B/B0+0.25)
其中，0.15为人工费在合同总价中的比重，0.60为材料费在合同总价中的比重。单项上涨小于5%者不予调整，其他情况均不予调整。
2．工期如期开工后，施工过程中，出现以下事件：
(1)4月份赶上雨季施工，由于采取防雨措施，造成施工单位费用增加2万元，中途机械发生故障检修，延误工期1d，费用损失1万元。
(2)5月份由于公网连续停电2d，造成停工，使施工单位损失3万元。
(3)6月份由于业主设计变更，造成施工单位返工费损失5万元，并损失工期2d，且又停工待图15d，窝工损失6万元。
(4)为赶工期，施工单位增加赶工措施费5万元，使工程不仅未拖延，反而比合同工期提前10d完成。
(5)假定以上损失工期均发生在关键路线上，索赔费用可在当月付款中结清。 3．该工程实际完成产值及实际造价指数见表1、表2(各索赔费用不包括在内)。表1 实际产值数据表 月份 2 3 4 5 6 7 实际产值(万元) 1000 1200 1200 1200 800 600 表2 实际造价指数表 月份 1 2 3 4 5 6 7 人工 110 110 110 115 115 120 110 材料 130 135 135 135 140 130 130
1. 施工单位可索赔工期多少?费用多少?
2. 该工程预付款为多少?起扣点为多少?保修金额为多少? 3. 每月实际应结算工程款为多少?
试题六 土建工程
某工程柱下基础如图所示，共18个，分部分项工程量清单的统一项目编码见下表。已知：土壤类别为三类土；混凝土现场搅拌；混凝土强度等级：基础垫层C10，基础及柱C20；弃土运距200m；基础回填土夯填；土方挖、填计算均按天然密实土。 分部分项工程量清单的统一项目编码 项目编码 项目名称
010101003 010401002 010402001 010103001
挖基础土方 基础 矩形柱
土方回填(基础)
1. 根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定。根据上表所列清单项目编制±0.00以下的分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入“分部分项工程量清单表” 2. 某承包商拟投标该工程，根据地质资料，确定柱基础为人工放坡开挖，工作面每边增加0.3m；自垫层上表面开始放坡，放坡系数为0.33；基坑边可堆土490m3；余土用翻斗车外运200m。
该承包商使用的消耗量定额如下：挖1m3土方，用工0.48工日(已包括基底钎探用工)；装运(外运200m)1m3土方，用工0.10工日，翻斗车0.069台班。已知：翻斗车台班单价为63.81元/台班，人工单位为22元/工日。
计算承包商挖基础土方的人工费、材料费、机械费合计。
3. 假定管理费率为12%，利润率为7%，风险系数为1%。按《建设工程工程量清单计价规范》有关规定，计算承包商填报的挖基础土方工程量清单的综合单价(风险费以工料机和管理费之和为基数计算)。 (注：第2～3问的计算结果要带计量单位) 管道和设备工程
某总承包施工企业根据某安装工程的招标文件和施工方案决定按以下数据及下图要求进行投标报价：
该安装工程按设计文件计算出各分部分项工裎工料机费用合计为6000万元，其中人工费占10%。
安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人
工费占25%；安全防护、文明施工措施费用，按当地工程造价管理机构发布的规定计100万元，根据建设部建办[2005]号《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》中“投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%”的规定，业主要求按90%计；其他措施费项目清单费用按150万元计。
施工管理费、利润分别按人工费的60%、40%计。
按业主要求，总承包企业将占工程总量20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总承包服务费按分包专业工程各分部分项工程人工费合计的15%计取。 规费按82万元计；税金按税率3.50%计。
其中某生产装置中部分工艺管道系统如下图所示。
管道系统各分部分项工程量清单项目的统一编码见下表：管道系统各部分项工程量清单项目 项目编码 项目名称 030602002 中压碳钢管道 030605001 中压碳钢管件 030608002 中压法兰阀门 030611003 中压碳钢对焊法兰 030615001 管架制作安装 030616003 焊缝X光射线探伤 030616005 捍缝超声波探伤
说明：
1．本图所示为某工厂生产装置的部分工艺管道系统，该管道系统工作压力为2.0MPa。图中标注尺寸标高以m计，其分均以mm计。
2．管道均采用20#碳钢无缝钢管，弯头采用成品压制弯头，三通为现场挖眼连接。管道系统的焊接均为氩电联焊。
3．所有法兰为碳钢对焊法兰，阀门型号：止回阀为H41H-25，截止阀为J41H-25，采用对焊法兰连接。
4．管道支架为普通支架，共耗用钢材42.4kg，其中施工损耗率为6%。 5．管道系统安装就位后，对76×4的管线的焊口进行无损探伤，其中法兰处焊口采用超声波探伤；管道焊缝采用x光射线探伤，片子规格为80mm×150mn，焊口按36个计。 6．管道安装完毕后，均进行水压试验和空气吹扫。管道、管道支架除锈后，均进行刷防锈漆、调和漆各二遍。
4. 按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)和建标[2003]206号文《建筑安装工程费用项目组成》的规定，计算出总承包企业对该单项工程的(含分包专业工程)投标报价。将各项费用的计算结果填单项工程费用汇总表中，其计算过程写在表下面。(计算结果
均保留整数) 5. 根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)的规定，计算管道9×4管道6×4、管道7×3.5、管道支架制安、焊缝X光射线探伤、焊缝超声波探伤等6项工程量，并写出计算过程(计算结果均保留一位小数)。编列出该管道系统(注：阀门、法兰安装除外)的分部分项工程量清单项目，将结果填入分部分项工程量清单表中。
电气和自动化控制工程
某别墅局部照明系统I回路如图所示。
说明：
1．照明配电箱JM为嵌入式安装。
2．管路均采用镀辞钢管DN20沿顶板、墙暗配，一、二层顶板内敷管标高分别为3.20m和6.50m，管内穿绝缘导线BV2.5mm2。
3．配管水平长度见图示括号内数字。单位为m。
中数据为该照明工程的相关费用。电气安装工程的工料机单价 序号 项目名称 计量单位 安装费/元(主材)
人工费 材料费 机械费 单价/元 耗用率/% 1 镀锌铜管暗配
DN20 m 1.28 0.32 0.18 3.50 3
2 照明线路管内穿
线BV2.5mm2 m 0.23 0.18 0 1.50 16
3 暗装接线盒 个 1.05 2.15 0 3.00 2 4 暗装开关盒 个 1.12 1.00 0 3.00 2 管理费和利润分别按人工费的65%和35%计。 分部分项工程量清单的统一编码见下表。 部分项工程量清单的统一编码 项目编码 项目名称 030212001 电气配管 030212003 电气配线 030204018 配电箱 030204019 控制开关 030204031 小电器 030213003 装饰灯
030213001 普通吸顶灯及其他灯具 030204017 控制箱
6. 根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)的规定，计算相关工程量和编制分部分项工程量清单。将配管和配线的计算式填入答题纸上的相应位置，并填入分部分项工程量清单。
7. 假设镀锌钢管DN20暗配和管内穿绝缘导线。BV2.5mm2清单工程量分别为30m和80m，依据上述相关费用数据计算以上两个项目的综合单价，并分别填入分部分项工程量清单综合单价计算表。
8. 依据问题2中计算所得的数据进行综合单价分析，将电气配管(镀锌钢管DN20暗配)和电气配线(管内穿绝缘导线BV2.5mm2)二个项目的综合单价及其组成计算后填入分部分项工程量清单综合单价分析表。(计算过程和结果均保留两位小数)
