工程造价案例分析-35 (总分140,考试时间90分钟)
（一）
1. 某业主拟投资一项生产某市场紧俏产品的建设项目，受委托的造价工程师经过广泛的调查和深入的分析，估算出该建设项目的各项基础数据如下： 1．项目建设期1年，第2年开始投入生产经营，运营期为8年。 2．建设期间一次性投入固定资产投资额为850万元，全部形成固定资产；固定资产使用期限为8年，到期预计净残值为4%，按照直线法计提折旧。 3．流动资金投入为200万元，在运营期的前两年均匀投入，运营期末全额回收。 4．运营期第1年生产负荷为60%，第2年达产。 5．运营期内正常年份各年的销售收入为450万元，经营成本为200万元；运营期第1年销售收入和经营成本均按正常年份的60%估算。 6．产品销售税金及附加合并税率估算为6%，企业所得税税率33%。 7．该行业基准收益率为：10%，基准投资回收期7年。 8．折现系数取3位小数，其余各项计算保留2位小数。 问题：编制该项目全部投资的现金流量表及延长表。 2．计算该项目静态及动态投资回收期。 3．计算该项目的财务净现值。 4．从可行性及盈利能力角度对该项目做一个简短的分析。
（二）
1. 某公司准备建一条新生产线，生产其开发的一种产品。有关的统计资料如下： (1)固定资产投资500万元，流动资金投资100万元，建设期为1年；固定资产于建设起点投入，流动资金于完工时(即第一年末)投入。 (2)预计项目寿命周期为5年，固定资产按直线法计提折旧，期满有20万元残值。 (3)投产后，每年的产品销售收入为400万元，每年的付现成本为1万元。 (4)所得税税率为40%，预计投资收益率为10%。 问题计算各年的净现金流量。 2．编制该投资项目的现金流量表。 3．计算原始投资额的净现值。 4．用该项投资的净现值评价该项目是否可行。
（三）
1. 1．某工程楼面如图3.1“楼层平面结构图”所示。梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度1.2Lt，Lt为40d。梁箍筋弯钩长度每边10d。梁混凝土保护层25mm。
2．该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费率12%，利润率7%。其他相关资料见答题纸表3。2“分部分项工程量清单计价表”(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。
问题：计算KL1梁钢筋的重量，井将相关内容填人答题纸表3。广钢筋计算表”相应栏目中。
2．依据《建设工程工程量清单计价规范》，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填人答题纸表3.2“分部分项工程量清单计价表”的相应栏目中。
(注：计算结果均保留两位小数)
（四）
1. 某建设单位自行组织某项商业建设项目的施工公开招标工作。确定的招投标程序如下： 1、向建设行政主管部门提出招标申请；2、编制招标文件；3、对施工单位进行资格预审；4、资格预审文件、招标文件送审；5、发布招标邀请书；6、对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知各申请投标者；7、向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等；8、召开投标预备会； 9、投标文件的编制与递交；10、组织开标、评标，确定中标单位；11、签订工程合同。 问题：自行组织施工招标的建设单位应具备哪些基本条件? 2．上述招标程序有无不妥、不完善之处?若有请指正。 3．在该工程中，有一种设备需从国外进口，招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重1000吨；在某国的装运港船上交货价为100万美元；海洋运费为300美元/吨；运输保险费率为2‰；银行财务费率为560；外贸手续费率为1.5%；关税税率为20%；税率为17%；设备运杂费率为2.5%。请根据上述资料计算出详细报价(以人民币计，1美元=8.30元人民币)。
（五）
1. 某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在稳定土层下200mm处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达设计标高，仍未见稳定土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。为此，承包商要求作变更处理。 问题承包商提出的要求是否合理?为什么? (2)对承包方提出的变更价格的合理性，造价工程师可按哪些原则审核? (3)造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化的关键因素是什么? (4)对合同中未规定的承包商义务，合同事实过程又必须进行的工作，应如何处理?
（六）
1. 某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订关于工程价款的合同内容有： (1)建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%； (2)预付备料款为建筑安装工程造价的20%； (3)工程进度款逐月计算； (4)工程保修金为修筑安装工程造价的5%，保修期半年； (5)材料价差调整按规定进行(按在规定上半年材料价差上调10%，在6月份一次调增)。 工程各月实际完成产值如表6.1。 问题通常工程竣工结算的前提是什么? (2)该工程的预付备料款、起扣点为多少? (3)该工程1月至5月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少? (4)6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少? (5)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理?
