质量通病控制方案和施工措施

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

目 录

第一节 工程概况及质量目标 ................................. 2 第二节 质量控制的指导原则 ................................. 2 第三节 质量管理保证体系 .................................... 3 一、机构设立 ............................................ 3 二、质量岗位职责 ........................................ 3 三、组织保证措施 ........................................ 4 第四节 实施“过程精品” ................................... 5 一、过程精品的指导原则 .................................. 5 第五节 质量控制和质量通病防治管理措施 ....................... 6 第六节 质量管理程序 ....................................... 7 一、质量保证程序 ........................................ 7 二、过程质量执行程序 .................................... 7 第七节 质量通病防治的施工具体措施........................... 8

广东腾越建筑工程有限公司

1

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

宝应碧桂园·钻石郡 质量通病控制方案和施工措施

第一节 工程概况及质量目标

本工程位于邢台市桥西区七里河北岸，百泉大道以南,由113栋3层别墅和10栋9层洋房组成。由广东博意建筑设计院有限公司规划设计、广东腾越建筑工程有限公司总承包施工、河北德润工程项目管理有限公司监理施工。别墅均为框架结构，基础均采用预应力高强混凝土预制管桩。本工程质量目标为根据《建筑工程施工质量验收统一标准》评为合格工程。

第二节 质量控制的指导原则

1、首先建立完善的质量保证体系，配备相应的项目管理和质量管理人员，强化“项目管理，以人为本”。

2、严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、“业主满意”的质量意识。

3、全面贯彻落实项目以“实施样板引路，消除质量通病”为主题的“质量月”活动，强化各级项目管理人员质量意识和提高工程质量。

4、制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力落实到个人，严格奖罚制度。 5、建立严格的项目质量管理制度，在工程上贯彻执行。

6、严格实际样板制、三检制、工序交接制度和质量检查验收等制度。

7、广泛深入开展质量问题分析、质量讲评，大力推行“一案三工序”的管理措施，即“施工方案、监督上道工序、保证本道工序、服务下道工序”。

8、利用计算机技术等先进的管理手段进行项目管理、质量管理和控制，强化质量检测和验收系统，加强质量管理的基础性工作。

9、大力加强图纸会审、图纸深化设计、节点详图设计、综合配套图的设计和审核工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程施工质量。

10、严把材料（包括原材料、成品和半成品）、设备的出厂质量和进场质量关。 11、确保检验、试验和验收与工程进度同步；工程资料与工程进度同步；竣工资料与工

2 广东腾越建筑工程有限公司

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

程竣工同步；用户手册与工程竣工同步。

第三节 质量管理保证体系

一、机构设立

本工程已建立由公司总经理领导，总工程师策划、组织实施的施工管理机构，安排具有执业资格的项目经理和工程管理人员组成“广东腾越建筑宝应碧桂园钻石郡项目经理部”。项目部在公司职能部门的服务和管控下，按照企业的项目管理模式，依据GB/T19002--ISO9002质量体系模式标准运作，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，履行对业主的承诺，实现质量目标。

二、质量岗位职责

项目经理质量职责：

项目经理是项目工程质量的第一责任人，对项目的工程质量负全面的领导责任。 1.保证国家、行业、地方及企业工程质量规章制度在项目实施中得到贯彻落实。 2.按照企业的有关规定，建立项目的工程质量保证体系，并保证体系的正常运行。 3.贯彻企业总体工程质量目标和质量计划，并主持编制项目的质量目标和质量计划。 4.组织项目有关人员编制施工组织设计、专项施工方案或技术措施。

5.及时了解项目的工程质量状况，参加项目的工程质量专题会议，支持项目分管工程质量的副经理及项目专职质量员的工作。

6.及时报告项目发生的工程质量事故，负责配合有关部门进行事故调查和处理。 项目部技术负责人职责：

项目技术负责人在项目经理和企业技术负责人的领导下，对项目的工程质量负技术责任。

1.严格执行国家工程质量技术标准、规范及强制性技术规范条文。

2.认真编制项目质量计划、施工组织设计、专项施工技术方案和施工措施，并及时上报企业有关领导批准，从技术上对工程质量给予可靠保证。

3.编制或组织编制技术质量交底文件，组织对作业班组的技术质量交底。 4.检查项目质量计划、施工组织设计、施工方案、技术措施、技术质量交底的落实情况。

广东腾越建筑工程有限公司

3

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

5.参加项目内部质量检查工作。 6.参加项目分阶段工程质量验收工作。

7.参加工程质量事故调查，分析原因，制定事故处理的技术方案及防范措施。 项目部生产经理职责：

项目部生产经理协助项目经理进行工程质量管理，对项目的工程质量负直接领导责任。

1.认真执行工程质量的各项法规、标准、规范及规章制度。 2.贯彻执行企业ISO9000系列标准的各项管理程序。 3.组织项目的工程质量检查，并对发现的质量问题组织整改。

4.组织项目的工程质量专题会议，及时向项目经理汇报工程质量状况。 5.组织工程各阶段的验收工作。

6.组织对项目人员的质量教育，提高项目全员的质量意识。

7.及时上报工程质量事故，负责工程质量事故的调查，并提出处理意见。 项目部质量员的职责：

在分管项目副经理的领导下负责项目的工程质量监督检查工作，对项目的工程质量负直接管理责任。

1.参加对施工作业班组的技术质量交底，熟悉每个分部、分项工程的技术质量标准。 2.每天对施工作业面的工程质量进行检查，及时纠正违章、违规操作，防止发生质量事故。

3.对各分部分项工程的第一检验批进行实测实量，并组织内部质量验收。 4.会同建设方、监理方共同对每一检验批进行质量验收，并按标准对每一检验批进行质量评定。

5.对存在工程质量隐患或经检查工程质量不合格时，有权下达停工整改决定。 6.参与工程质量事故的调查和处理。

三、组织保证措施

根据质量保证体系，建立岗位责任制和质量管理制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各负其职。根据现场质量体系结构要素构成和项目施工管理的需要，建立由公司职能部门服务和管制，项目管理部领导、项目经理组织实施的质量保证体系，项目经理进行中间控制，公司职能部门和相关专业人员进行现场检查和监督，从而形成项 广东腾越建筑工程有限公司

4

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

目部为公司管理层、项目部管理和专业管理层到作业班组三个层次的现场质量管理职能体系，从而从组织上保证质量目标的实现。

第四节 实施“过程精品”

质量管理战略思想是：全面对接市场，实施“过程精品”，落实质量通病控制措施。

一、过程精品的指导原则

1、遵守水渠原理

将项目部及施工队各级施工人员的行为、协助单位的行为看作是水渠里流动的水，将企业的管理规章制度、项目管理制度、预防预控措施看作是水渠。水渠建得不好，水流就可能会泛滥。加强建立质量管理制度、规范各级施工人员的质量管理行为及加强质量控制预防。 2、坚持各负其责

项目部进行责任分工后，各负其责。在施工方案措施面前及任务安排和责任落实上，任何接受人（执行人）都必须严格的执行。 3、加强内部管理

在质量上加强结构工程、装修工程和机电工程的管理，在施工中严格执行样板引路制度。

4、强调“过程精品”

只有通过过程精品才能保证整个工程成为精品，任何人必须以此作为自己的行为准则，严格控制每一工序、每一程序、每一过程和每一环节。 5、严格执行“会诊制度”和“奖罚制度”

在工程实施过程中，严格执行“会诊制度”与“奖惩制度”相结合的方式彻底解决施工中出现的问题，以过程精品保证精品工程。

广东腾越建筑工程有限公司

5

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

会议制度流程图：

出现问题后 检查核实 分析原因 有关部门进行会诊 奖惩制度 追根找出问题 进行复查 制定整改措施 落实负责人、整改时间 进行反思、整顿 第五节 质量控制和质量通病防治管理措施

1、加大对设计的协调和施工节点详图细化，严格图纸会审，积极主动地与设计单位进行协调、沟通和配合，以避免各专业的衔接不到位或矛盾的问题。 2、材料设备的选型及其质量标准和档次的确定

（1）首先按照业主、设计和规范的要求确定其质量标准、档次；

（2）其次是严格样品报批制度，通过建设方、监理公司、设计单位的选择意见；严格按照设计参数标准、样品进行选型和采购；

（3）对进入现场的材料、设备进行验收，达不到质量标准的一律不允许在工程上使用。 3、施工现场质量管理制度

为实现质量目标，施工现场采取以下质量管理制度：

（1）建立完善的项目经理部质量责任制，分解质量目标，按具体质量要求按单位工程—分部工程—分项工程—施工工序进行层层分解，把质量责任落实到最基层； （2）制定切实可行的各项管理制度，包括图纸会审和技术交底制度、现场质量管理制度、装修材料样品制、施工样板和首检定标制、工序管理制度、方案资料管理制度、质量教育和质量会诊和讲评制度等，并严格贯彻实施；

（3）严格质量程序化管理，包括：项目质量计划、文件和资料控制程序、物资管理程序、产品标识和可追溯程序、过程控制程序、检验试验程序、不合格控制程序、纠正和预防措施程序、质量记录程序等；

（4）强化质量过程控制，包括：过程控制、质量检验、验收质量控制实施细则、分承包方过程质量管理程序、过程标识、特殊（重要）工序质量控制计划、月度预控计划、 广东腾越建筑工程有限公司

6

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

月质量报表、质量分析报告、成品保护、新材料、新工艺质量控制程序总结； （5）实施过程中，严格实行施工样板制、三级检查制度。严格实行合理工序安排和管理，不合格的材料设备禁止使用，达不到标准要求的工序必须返工。

（6）加强对原材料进场检验和试验的质量控制，加强施工过程的质量检查和试验的质量控制，加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高工程质量的稳定性，保证实现质量目标的所有因素都处于受控状态；

（7）协助业主和业主代表、监理公司、设计单位和相关的质量监督部门，完成对工程的检验、试验和核验工作；

（8）通过工序质量控制实现分部分项工程的质量控制，通过分部分项工程的质量控制保证单位工程质量目标的实现。

第六节 质量管理程序

一、质量保证程序

基本要素质量 方案 经审批方可实施 实施中优化解决 工作质量 方案保证 人员 培训考核持证上岗 执行岗位责任制 人员素质保证 材料 原材、半成品检验 技术资料保证 原材质量保证 产品质量量 量保证 操作 按工艺标准要求 按图施工 操作过程保证 机具 检测合格方可使用 周检维修保养 机具保证 二、过程质量执行程序

`

广东腾越建筑工程有限公司

7

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

方案 审批技术交底三工序操作进行初验施工员、质检员进行复检监理工程师监理检查认可进入下道工序不合格 在制定质量控制和保证措施后，以下着重按照《住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014》,制定本工程施工具体措施，并组织实施住宅建设工程质量分户验收。 一、防水工程质量通病防冶措施：

1、参与施工的管理人员及施工操作人员均需持证上岗，具有施工操作经验。 2、必须对防水主材及其辅材进行优选（从集团指定厂家选择口碑好的厂家），保证其完全能够满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试，满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。

3、防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水或淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材遭到人为破坏，造成渗漏。 4、防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工质量必须进行严格管理和控制。 5、对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保其安全可靠性。

6、对结构施工缝、沉降缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取最为安全稳妥的防水做法。

7、对室内功能性房间和机电设备房间的防水必须通过严格的程序和过程控制，以确保防水施工质量。

8、地下室、屋面防水重点要处理好屋面接缝处、阴阳角、机电管道和防雷接地等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制。 广东腾越建筑工程有限公司

8

第七节 质量通病防治的施工具体措施

不合格 不合格 不合格

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

二、混凝土裂缝防冶措施：

施工浇筑砼前，考虑砼内外温差的影响，冬期施工砼表面采用塑料薄膜加麻袋上盖。 1、防水砼结构内的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水水环。

2、商品砼的质量指标在合同条款中明确，施工中加强现场监控力度，安排质量员检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度为500-700。插入式振动棒分层振实，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 3、防水砼地库顶板表面覆盖塑料薄膜或麻袋麻袋养护，养护时间不少于14天。 三、砌体工程

3.1质量通病防冶措施：

1、测量放出主轴线，砌筑施工人员弹好墙线、边线及门窗洞口的位置；

2、墙体砌筑时应单面挂线，砌筑时应穿线看平，随时用靠尺校正平整度、垂直度； 3、墙体每天砌筑高度不宜超过1.8米；

4、墙体拉结筋按照图纸及2015版“两防”文件严格设置施工；

5、砌体砂浆采用中砂，含泥量不得过多，蒸压灰砂砖、加气砌块的出釜停放期不少于28天。砌体上墙含水率为5%-8%。

6、砖砌体墙至梁底16~18公分部位，间隔7天后才能进行封顶，不得过早进行封顶，以防墙体顶部开裂。

7、加气砌块填充墙与框架柱墙等不同基层材料交接处用300宽的钢丝网(每边搭接宽度不小于150)钉牢固后以防批灰层开裂。

8、砌体高度大于4米和砌体长度大于5米的，应设置钢筋混凝土板带和构造柱。 9、砖砌体完成后15天内不得进行批灰。砌体顶部封顶砖应呈45～60度斜砌，向两边方向进行斜砌。

10、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。

11、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于300mm。

3.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求的防冶措施： 1、加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆采用专用砂浆。

2、砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程应采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应 广东腾越建筑工程有限公司

9

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

3、严格控制砌筑时候块体材料的含水率。应提前1-2天浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：

1．黏土砖、页岩砖：10%-15%。 2．灰砂砖：8%-12%。

3．轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。 4．加气混凝土砌块：≤15%。 5．粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。 6．混凝土砖和小型砌块：自然含水率。

4、砌筑施工时，项目施工人员、监理人员应在现场对含水率进行抽查。施工洞、脚水眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆或细石砼。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差防冶措施：

3.3.1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应表明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。

3.3.2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。

室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 1)净高度为±18mm。

2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。 3)楼板水平度：5mm/2m。 3.4砌体裂缝防冶措施：

3.4.1砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

3.4.2顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接 广东腾越建筑工程有限公司

10

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

钢筋网片。

3.4.3顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。

3.4.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

3.4.5当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。

3.4.6屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3 m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。 3.4.7洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 四、钢筋砼结构工程

4.1控制钢筋工程质量通病的控制措施：

1、为保证钢筋与砼的有效粘结合，防止钢筋污染，在砼浇筑后均要求工人立即清理钢筋上的砼浆，避免其凝固后难以清除；

2、为有效控制钢筋的绑扎间距，在绑板、墙钢筋时均要求操作工人先划线后绑扎； 3、工人在浇筑柱砼前先安放固定钢筋箍，确保浇筑砼后钢筋不偏位；

4、在钢筋施工过程中，我们总结和研究制定了一整套钢筋定位措施，能根治钢筋偏位这一建筑顽症；

5、通过砼垫块保证钢筋保护层厚度，钢筋卡具控制钢筋排距和纵、横间距；

6、钢筋绑扎后，只有土建和安装质量检查员均确定合格后，经监理检验合格后方可进

行下道工序的施工。

4.2控制模板的胀模、漏浆、变形、错台等质量通病具体控制措施：

1、为保证模板最终支设效果，模板支设前均要求测量定位，确定好每块模板的位置； 2、通过完善的模板体系和先进的拼装技术保证模板工程的质量；

3、在结构施工中柱、墙模板采用18mm厚胶合板；平台板、梁模板采用18厚胶合板，这种模板具有易拼装、易拆卸、接缝严密、浇筑后砼表面光滑等优点，并在保证砼内实外美的同时提高了施工速度。 4.3控制砼的质量通病措施： 广东腾越建筑工程有限公司

11

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

1、砼搅拌后必须每罐检测坍落度，并做好记录，同时记录砼的搅拌时间、开始浇筑时间、浇筑完成时间，以保证砼的质量和浇筑的整体性；

2、浇筑砼时为保证砼分层厚度，制作有刻度的尺杆，当夜间施工时还配备足够照明灯光，以便给操作者全面的质量控制工具；

3、砼浇筑后做出明显的标识，以避免砼强度上升期间的损坏；

4、为保证砼拆模强度，从下料口取砼制作同条件试块，并用钢筋笼保护好，与该处砼同等条件进行养护，拆模前先试验同条件试块强度，如达到拆模强度方可拆模。 4.4混凝土结构裂缝防冶措施：

1、商品砼的水泥采用普通硅酸盐水泥，水泥进场时对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据实验确定。 3、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。预拌混凝土的含砂率控制在40%以内、每立方米砼粗骨料的用量不小于1000KG，粉煤灰的掺量不大于15%，商品砼供应商应根据试验确定。

4、预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。

5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

8、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

9、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次抹压。 广东腾越建筑工程有限公司

12

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于40天后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

11、现浇板采用质量好的九层胶合板，木工支模平整，钢筋不接触模板，确保现浇板底平整、光滑，装饰时现浇板底免粉刷。

12、在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。 12.1采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7天。 12.2对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14天。 12.3根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 12.4用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 12.5日平均气温低于5℃时，不应淋水。

12.6对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。

13、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。以防过早受力导致楼板裂缝。

4.5混凝土保护层偏差防冶措施：

1、严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。

2、梁、柱垫块应垫于箍筋处，砂浆垫块应预埋18号绑扎固定低碳钢丝。

3、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用Φ6分布筋时不大于500mm；当采用Φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚≤200mm时，马登可用Φ10钢筋制作；当200mm1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。

2、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。项目组成员要对其复核。 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。 广东腾越建筑工程有限公司

13

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。

4、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。

5、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取对拉螺栓按照50分分间距进行布置。

6、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸和标高，验收合格后方可进入下一道工序施工。 五、楼地面工程

5.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防冶措施： 1、宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 2、选用中、粗砂，含泥量≤3%。

3、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%

4、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

5、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。

6、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇捣时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。

7、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

8、地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7天；当环境温度低于5℃，应采取防冻施工措施。 5.2楼梯踏步阳角开裂、脱落、尺寸不一防冶措施：

1、踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 2、抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

3、砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。

4、踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧实。 广东腾越建筑工程有限公司

14

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

5、抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为7-14天，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或者角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。 6、楼梯结构施工阶段，踏步、模板、模板应用木模板制作，尺寸一致。 7、计算楼梯平台处结构标高和建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。 8、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。

9、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 5.3厨房、卫生间、不封闭阳台等楼地面渗漏水防冶措施：

1、厨房、卫生间四周砌体下现浇200mm高C20素砼翻边防水，地坪比其它房间低20-30mm。

2、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 3、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、刷涂加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。 5、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

6、地面找平层朝地漏方向排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 7、有防水要求的地面施工完毕后，要进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

8、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防止砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 5.3底层地面沉陷：

1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。 2 回填土内不得含有有机物及腐质土。

3 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。 六、装饰装修工程 6.1质量通病防冶要点：

1、基层处理：根据砼柱、墙平整度状况，将凸出部位砼剔除，提前一天洒水湿润墙体； 广东腾越建筑工程有限公司

15

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

2、甩毛：掺胶毛浆墙上甩毛;甩毛砂浆终凝后浇洒养护，待有较高强度（约3天）后方可进入下道工序；

3、放线：依据楼层控制线作出墙体灰饼控制线；

4、做灰饼：依据墙体控制线及抹灰厚度要求做灰饼，灰饼间距控制在1.5—1.8米； 5、界面处理：待灰饼有一定强度后砖墙与砌块墙必须先润湿透水，等墙面干后或无水迹方可作业，砼墙面必须先套胶：用滚筒将界面剂均匀地涂在清理干净的墙面上，稍干后方可进入下一道工序作业；

6、头遍底灰：抹灰砂浆为1：2.5(中砂),厚度控制在5mm左右，快抹后补； 7、固定抹灰护角：依据灰饼的高度作出房间、走廊各部位的阴阳角，不同的材质的交接处铺钉金属网，每边的搭接长度大于100 mm，并进行养护；

8、面层抹灰：用1:2.5水泥砂浆，厚度控制在7-10 mm，砂浆上墙后与基层有一定的附着力时方可刮平、搓平、压光； 9、清理面层，自检合格后报验。

6.2外墙空鼓、开裂、渗漏防冶措施：（外墙外保温另有防治措施） 1、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。 2、外墙抹灰不使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

3、外墙洞眼按规范留置，内侧用半砖、外侧C20细石砼公二次堵塞，表面用1：3防水砂浆粉严；小圆孔用微膨胀水泥砂浆分二次填密实。 4、外墙砼基层粉刷界面剂处理。

5、粉刷前清理基层油污，并提前一天浇水湿润。

6、二种不同基层交接处采用钉200宽钢丝网防裂处理。加气砼砌块墙体应全面满挂网。 7、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上为1：1：6防水混合砂浆。

8、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行两层间的间隔时间不应少于2-7天，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；

9、抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于50mm时，应由设计单位提出加强措施。

10、外窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度， 广东腾越建筑工程有限公司

16

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 11、外粉刷设置分格缝。外墙涂料在使用前，进行抽样检测。外墙涂料批腻子的厚度不大于1mm。

6.3门窗渗漏防冶措施：

1、门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装后委托有资质的检测机构进行现场检验。

2、门窗框安装固定前对预留尺寸进行复核。用防水砂浆刮糟处理才能开始安装固定，固定后外框与墙体间隙为15（外涂料）、20（贴面砖）。

3、门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片不小于1.5 mm，固定点间距：转角处180、框边距不大于500。严禁用长脚螺栓穿型材固定。

4、门窗洞口干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5、门窗框外留5mm宽的打胶槽口。

6、打胶面干净、干燥后施打中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 7、为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的1/2。 6.4外墙饰面砖：

1、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。

2、饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂 或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。

3、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1∶1-1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 4、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

6.5栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差防治措施： 1、锌钢组合栏杆不允许焊接；

2、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：

1) 主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚 筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块， 广东腾越建筑工程有限公司

17

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。

2) 主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。 七、屋面工程

7.1找平层起砂、起皮防冶措施：

1、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，用水充分湿润；搅拌时间不少于1.5min，随拌随用。

2、水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分润滑；摊铺时，应用素水泥浆涂抹并及时铺设水泥砂浆。

3、水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。

4、施工完后，应及时用塑料薄膜或者草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。

7.2屋面防水层渗漏防冶措施： 7.2.1卷材防水层质量要求：

1、基层处理剂涂抹均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。

2、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛碲脂应涂抹均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。

3、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。

4、应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。

5、卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 广东腾越建筑工程有限公司

18

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

6、上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。

7、相邻两幅卷材的接头应相互每幅卷材1/3以上。叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。 8、单、双面反应粘高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。 9、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 7.2.2刚性防水屋面质量要求：

1、刚性防水层与山墙、女儿墙等突出屋面结构的交接处预留缝隙，用柔性密封处理。 2、细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用油胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。

3、在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。

4、在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽15-20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100m。

5、细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

1．钢筋网片应采用焊接型网片。

2．混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再防止钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

3．格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂抹，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 4．混凝土养护不少于14天。 7.2.3屋面细部构造要求：

1、天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

2、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头应密封固定。

3、斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用 广东腾越建筑工程有限公司

19

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm 滴水槽。

4、女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：

5、女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留有凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。

6、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。 7、水落口处防水处理应符合下列要求：

7.1、水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。

7.2、水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便填密封材料。

8、变形缝的防水构造处理应符合下列要求： 变形缝的泛水高度不应小于250mm。 防水层应铺设到变形缝两侧砌体的上部。

变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。 9、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求： 9.1、管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。

9.2、管道与基层交接处预留200mmx200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。 9.3、管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm

9.4、防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，压密压盖。

9.5、附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。 八、建筑节能工程

广东腾越建筑工程有限公司

20

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

外墙保温裂缝、保温效果差防冶措施：

1、外墙外保温应按设计要求施工，并有详细的专项施工方案。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度应符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。

2、凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。 3、外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。

4、外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。 5、保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。

6、墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。 7、外墙面砖作为保温系统饰面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度应一致。 九、其他质量保证措施 1、劳务素质保证

本工程拟选择具有一定资质、信誉好与我们长期合作的劳务施工队伍参与本工程的施工，同时，我们有一套对劳务施工队伍完整的管理和考核办法，对施工队伍进行质量、工期、信誉和服务等方面的考核，从根本上保证项目所需劳动者的个人素质，从而为工程质量目标奠定了坚实的基础。 2、成品保护措施

（1）分阶段、分专业制定专项成品保护措施，并严格实施；

（2）设专人负责成品保护工作，在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌；

（4）采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护，并由专门负责人经常巡视检查，发现现场有保护措施损坏的，要及时修复；

（5)工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。 3、季节性施工的质量保证

季节性施工严格按照季节性施工方案执行，以确保季节性施工的质量。 4、经济保证措施

广东腾越建筑工程有限公司

21

邢台碧桂园(9-10#、14-18#，24-44#，50-51#、92#-122#、123#-147#、200#-226#、227#-236#及配套商业) 工程 质量通病控制方案和施工措施

保证资金正常运作，确保施工质量、安全和材料的正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度。对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们能再接再励，扎扎实实地把工程质量干好，为其他班组、个人做出榜样；对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。 5、合同保证措施

全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督、检查、控制各承包商、承包商的施工过程，严把质量关，接受业主、监理和设计以及相关质量监督部门的监督、检查。

广东腾越建筑工程有限公司

22