物业公众制度

物业民众制度

民众制度： 1.业主条约

2.住户手册及装修范例 3.社区精神文明建立条约 4.消防治理划定 5.商业网点治理划定 6.暂住人员治理划定 7.出租衡宇治理制度

一、 xx小区业主条约

为增强xx小区（以下简称＂本物业＂）的物业治理，维护全体业主的正当权益，保障物业的宁静与公道使用，维护大众秩序，共建标记性、园林式住宅区，同意签订本条约，并配合遵守。

一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人 （一）权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法公道使用衡宇修建共用设施、配合部位和本物业内公用设施和大众场合（地）的权利；

3、有权按有关划定进行室内装饰装修；

4、在入住时依法查验衡宇室内工程、设施的质量，对不及格有权要求整改； 5、有权凭据衡宇修建配合部位、共用设施设备和所属物业治理范畴的市政公用设施的状况，发起物业治理公司实时组织修缮；

6、有权到场业主大会，并拥有对本物业重大治理决策的表决权；

7、有权就物业治理的有关事项向业主治理委员会、物业治理公司提出质询，并得到复兴；

8、有权要求业主治理委员会和物业治理公司凭据划定的期限定期宣布物业治理收支帐目；

9、有权对物业治理事情提出发起、意见或批评；

10、有权要求衡宇建立毗连部位的其他维修责任人负担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合，可要求业主治理委员会或物业治理公司强制维修养护，按划定分摊用度。

（二）义务

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业治理法则划定； 2、执行和听从业主治理委员会或业主大会的决议、决定；

3、自觉维护大众场合的整洁、美观、流通及公用设施的完好； 4、按划定缴交物业治理办事费、衡宇本体维修基金等用度；

5、业主如需进行住宅装饰装修，必须遵守本物业装饰装修治理划定，并填写申请表，报物业治理公司审查批准后，向物业治理公司缴交装饰装修押金、治理费、工本费等方可按划定施工。装修期间应随时担当治理人员的装修巡查，如有追加工程应提前申报，违章工程应立即停止，并限期恢复兴状，负担因此造成的经济和工期损失。完工后由物业治理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，不然视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾的，还应同时交纳垃圾清运费；如有分外使用公用设施（供电增容等）的，还应负担相应的赔偿用度。

6、业主如请物业治理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关用度；

7、明白并答应与其他非业主使用人在创建正当使用、维护、改革所拥有物业的执法干系时，应见告并要求对方遵守本物业治理的有关划定和本业主条约，并负担连带责任；

8、明白并答应业主及非业主使用人与物业治理公司在本物业内不存在人身、产业保管或保险干系（另有专门条约划定除外）； 9、在本物业范畴内，不得有下列行为：

1)擅自改变衡宇修建及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台自用面积内天面等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功效和结构等；

2）对衡宇的内外承重墙、隔墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、扩、搭、建； 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、门路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公用场合（地）；

4）擅自损坏、拆除、改革设施管线、位置及使用功效供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

5）不按划定堆放物品、抛弃垃圾、高空抛物；

6）违反划定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。

7）蹂躏、占用绿化地，损坏、涂划园林修建小品；

8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立告白牌等（包罗自用面积内部分）；随意停放车辆和鸣喇叭，制造凌驾划定尺度噪音； 10）利用衡宇进行危害大众利益或其他不道德的行为； 11）执法、法则及划定禁止的其他行为。 二、业主大会和业主治理委员会

1、业主大会是由全体业主组成，决定本物业治理重大事项的业主自治治理组织。 业主治理委员会是业主大会的常设（执行）机构，经部分批准创建后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。

业主大会和业主治理委员会均应担当市、区物业治理主管部分的指导与监视。 2、第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率到达百分之五十以上时，由区物业治理主管部分会同开发建立单位或其委托的物业治理单位，按法定步伐和形式召集，并选举产生首届业主治理委员会。

3、本物业所有享有投票权的已住用业主，均应定时出席业主大会，到场投票，行使法定权利，负担法定责任。

4、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，不然视作弃权，并应听从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，不然该项委托人无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

5、业主大会可以接纳集会或书面征求意见等形式；集会表决接纳投票、举手等形式。

6、业主治理委员会创建后，卖力召集今后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主治理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。

业主委员会应于召开业主大会七天前将集会所在、时间、内容、方法及其他事项予以通告并陈诉区物业治理主管部分。

7、业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才气举行；如经已住用业主中持百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。 8、业主大会的出席人数到达划定人数时，在会上提出的需要决定的事项，由出席集会的业主表决，以过半数通过有效。

9、业主投票时，以每套单位式住宅为一票；非住宅衡宇每一百平方米修建面积为一票。一百平方米以下的每份房地产证书一票。

10、业主大会的决定和业主治理委员会章程内容不得与、执法、法则和相抵触。违反划定的，区物业治理主管部分有权予以纠正或打消。 三、违约责任

1、违反本条约业主义务条款中1、3、4、5、6、9、10项划定的，物业治理公司有权处置惩罚，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包罗接纳停水、停电、停气等催改步伐；对本物业大众利益造成损失的，物业治理单位有权要求责任人予以赔偿并负担违约金；强制整改步伐予以通告，赔偿金和违约金纳入本物业大众收入。赔偿金和违约金的项目及尺度，由物业治理公司与业主治理委员集会定，业主治理委员会未创建的，经区物业治理主管部分批准后执行。

2、业主不按划定缴交治理办事费、衡宇本体维修基金等用度以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝交的，物业治理公司可接纳停水、停电、停气等催缴步伐。 四、其他事项

1、本条约由受其委托的物业治理单位报市物业治理主管部分审核批准，在治理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。

2、本条约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主调换，本条约继承有效。

3、业主大会可以凭据本物业的实际情况对本条约进行修改增补，并提前报市物业治理主管部分批准存案。修改增补条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4、业主之间、业主与业主治理委员会之间、业主与物业治理公司之间因本条约产生纠纷；协调不成的，提请市物业治理主管部分调解，或提交相关部分依法裁决。 5、本条约一式三份，业主、业主治理委员会、物业治理公司各执一份。

本业主所拥有物业：

住宅： 栋 号

商业用房： 栋 号（店、铺） 其他：

所在单位：

电话： （宅） （办公室）

业主（签章）

二00一年 月

二、 住户手册及装修范例

一、前 言

尊敬的业主：

欢迎您入住由盘锦九嘉物业治理有限责任公司提供综合一体化治理与办事的xx小区。

盘锦九嘉物业治理有限责任公司是经盘锦市批准创建，专业从事物业治理、办事及物业经营的法人企业。

公司自创建以来，不停生长壮大，公司治理的永祥小区相继分别得到市、省、部、国优称呼。一九九八年，公司被评为“全国都会物业治理优秀住宅小区”。

为了使您充实享受优雅、宁静、舒适、宁静的事情与生活情况，本手册专门为您介绍了小区的种种办事、设备、治理规章及宁静步伐等，使您更清楚自己应有的权利和义务。所以，请您务必仔细阅读本手册，如您有任何疑问，欢迎实时提出，我们将尽力为您解决。

本手册中所列条款及事项乃凭据有关执法编写，均出之有据，纯为业主利益考虑，恳请列位互助。

盘锦九嘉物业治理有限责任公司

二、住户手册

1、治理机构及职能： 1.1、小区治理处是由盘锦九嘉物业治理有限责任公司派出具体卖力日常物业治理事务的常设机构，其职责是为业主（住户）提供专业的物业治理办事及代表全体业主凭据相关划定处置惩罚有关事务。

1.2、治理处人员包罗：治理处主任、住户治理人员、机电设备工程师、维修人员、保洁人员、宁静治理人员等，各司其职，各负其责，直接为业主（住户）提供各项办事，

并乐意担当业主、住户的批评，恳切接纳有益发起。

1.3、治理处卖力小区内的衡宇本体、给排水、供电、保安、消防、代收代缴水电费、清洁卫生、门路、绿化、娱乐设施等的治理。

1.4、治理处除做好小区内的治理事情外，并代表业主（住户）就日常生活中涉及有关部分的大众事务进行联系和协助解决。

1.5、业主（住户）如不定时付清本体基金、治理费、水电费等，治理处有权对业主（住户）提出劝告、警告，甚至停止该户之水电供给。 1.6、治理处办事时间：

周一至周五：7：30AM--11：30AM 14：00PM--17：30PM

周一至周五的下班时间和周六、周日全天：为值班时间，治理处均摆设有治理及维修人员随时准备为业主（住户）办事。

1.7、业主（住户）如欲对治理事情提出投诉或发起，可用写信、电话或亲自前往的方法向治理处提出，并敬请见告具体联络方法，以便实时予以复兴息争决。 1.8、治理处电话：

2、治理费 2.1、治理费

治理费是为保障各业主（住户）之物业的久远利益，本着取之于民，用之于民的原则而收取的。各住户须依法负担日常的调养维修和日常治理开支。治理费将用于治理处对本小区内所涉及的情况掩护、清洁卫生、宁静守卫、大众绿化养护、大众用电、大众用水等能源消耗及其有关的设备、东西的使用折旧和质料使用消耗、治理人员人为及其他杂费等。

2.、治理处每月向业主（住户）收取治理费。各业主（住户）应负担用度乃依据其拥有修建面积盘算所得。

3、业主治理入住手续时必须按划定预交治理用度，预交水电费周转金；周转金于业权变动或产权到期后无息退还。

3.1、为了方便业主，治理处接纳上门办事的形式，每月定期收取。

3.2、岂论贵户是否空置，均须自治理入住手续之日起交纳各项治理用度。

3、清洁卫生：

3.1、请勿将垃圾摆放在门口、走廊等任何大众场合，违者将可能受随处罚，并负担相应用度。

3.2、请勿于小区范畴内任何大众地方随地吐痰、随地巨细便、乱扔烟头、果皮、纸屑等杂物，违者将可能受随处罚，并负担相应用度。

3.3、切莫把垃圾、菜叶、布屑、胶袋或废纸等杂物投入茅厕或下水道，如因使用不妥而导致堵塞或损坏，业主（住户）应实时通知治理处进行处置惩罚，并负担相应用度。

3.4、小区内任何大众地方，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者应卖力清理、粉刷，如属小孩所为，由监护人负担责任。

3.5、凡在大众场合乱贴告白、标语、乱竖指路牌、告白牌者，除责令其限期拆除

并恢复兴状外，将可能受随处罚，并负担相应用度。

4、宁静：

4.1、小区内二十四小时内均有人值班，热情地为各业主（住户）办事，并协助处置惩罚任何紧急事故。 4.2、人员治理

4.2.1、治理处事情人员在小区事情、巡查，到各住宅单位走访、抄水、电表，皆佩带事情证。对无证人员和陌生人员来访，在未弄清身份之前，应谢绝进入。

4.2.2、遵守小区户籍治理条例，凡有客人到贵处留宿，及出租屋的承租人须到小区治理处治理登记手续，违者责任自负。

4.2.3、切勿欢迎无证件客人及可疑人员，以免带来不须要的麻烦。

4.2.4、业主有义务向治理处提供其住宅单位入住人员的姓名、年龄、性别、职业及事情单位等资料，如有变动，应实时通知治理处。

4.2.5、为增强户内保安，楼栋之防盗闸门须经常封闭，防避陌生人士擅入；由于住户人数众多，常有搬家，治理人员可能难以完全逐一影象辨认，为制止错认外来人士而误启防盗闸门，故一般不能为住户提供开启办事，敬请住户使用对讲机与贵寓联络，以开启闸门。

4.2.6、由于职责所在，治理员在须要时，会查询进内陌生人士，请向贵亲友解释此乃增强小区内保安步伐。各住户开启闸门进出时，请留意陌生人士追随，提防随门而入，若有猜疑，请即通知治理员。

4.2.7、当遇见或听见任何可疑人士或声音，请立即通知治理处；切勿随便开启防盗闸门给陌生人士；凡遇见自称大众机构或人员，必须清楚查验其证件，若有猜疑，即时致电该机构查询；制止将珍贵财物存放家中；外出时，将所有窗户封闭，黑夜最好留有适度照明灯光。 4.3、火警防备 4.3.1、私人地方

a、任何人不得占用消防通道。楼梯走道和出口，必须保持流通无阻。

b、请留意市禁止市内燃放烟火，爆竹之划定，以免引起火警;小区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及剧毒物品,违者将可能受到有关处罚;。

c、注意宁静用电，应使用适当插头，不可超负荷用电,不可在同一插座接驳太多电器，制止电线负荷过分; 不可将电线直接驳插座，不乱拉接电线;贵寓各成员应知道电源总掣之所在，当紧急时，即时关截。

d、不可储存过量易燃物品，如汽油、石油气等；洋火、打火机及其它易燃、危险物品，应远离儿童。

e、使用石油或燃气时，请将窗户打开，以保持空气流通，万一气体泄漏时，亦可免积累于室内；停止使用时，应封闭所有燃煤气总掣。

f、外出时，倍加小心，非常小心处置惩罚燃烧中香烛，烟蒂及洋火等，留意火种是否完全熄灭，即时清理灰烬,封闭所有门窗。

g、定期查抄及调换电线和电器，注意接驳燃气之橡皮管是否老化。 4.3.2、大众地方

a、请紧记所有楼梯及宁静出口必须保持流通，为小我私家及民众宁静，切勿阻塞民众地方,任何民众地方摆放的物品将会被搬走,其相关用度将由有关住户（业主）卖力。 b、小区内任何地方均不得燃烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其它废弃物品。业主（住户）应教诲小孩不要玩火,免生火警。 c、大众地方均安装有灭火器及其防火设备，请各住户鞭策子女切勿移玩此等设备。 d、防火门应经常封闭，但切勿上锁。

5、设施及维修、养护责任

5.1、小区楼宇自交付使用时（以入住通知单签署日期为准）起，凭据有关划定，凡因施工原因所引起的质量问题（不包罗人为损坏），由生长商卖力对土、木修建保修一年，水、电设施保修半年，治理处卖力代为住户（业主）进行联系。

5.2、由于属自然灾害、自然损耗, 或业主（住户）使用不妥所致的质量问题需维修，不在保修范畴内，治理处将尽力为业主（住户）提供有偿办事；业主（住户）自行装修中涉及结构、管道、电路及卫生间、厨房间等的设施，治理处不予保修，凡这类衡宇的维修，用度均由业主（住户）负担，治理处尽可能提供有偿办事。

5.3、保修期之后的日常衡宇维修，凭据《辽宁省住宅区物业治理条例》及其实施细则等有关执法及划定，业主（住户）可委托物业公司治理处，在治理处力所能及的范畴内进行维修及收取治理办事用度。

5.4、承重结构部分（包罗楼盖、屋顶、梁、柱、墙体及底子）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等公用部位，以及公用上下水道、落水管、供电线路、公用天线、消防设施等整体性的共用设备产权为全幢住宅业主共有，其维修，更新由全幢住宅业主配合负担。

5.5、住宅修建以外治理区域以内的门路上下水管道、井、化粪池、路灯照明、绿化等大众设施由所有使用者配合负担修理、养护用度，由物业治理处治理、维修，用度在治理费中支出。 5.6、住宅的公用部位、公用设备以及公用设施凡属人为损坏，由损坏者卖力修复,并负担有关用度。

5.7、住户（业主）自用单位日常维修由住户（业主）卖力；如需治理处提供维修办事，可通知治理处，填写维修申请单，治理处将尽可能提供有偿办事,摆设人员进行维修办事，其用度由有关住户（业主）负担。维修用度将与治理费一并交纳结算。 5.8、大众及康乐设备

5.8.1、本物业内各花圃、平台花圃、树木、草坪均经统一筹划设计，皆为住户所建立，所有住户均有责任敬服花草和保持清洁卫生。

5.8.2、请万分小心鞭策孩童千万不可攀登园内树木及跨越各处栏杆、围墙，以免产生危险。

5.8.3、请勿在花圃、平台玩耍球类、脚踏车、滑板及其他一切会碰撞、伤害他人或设施之种种游戏。

5.8.3、请勿在花圃、平台之坐椅及草坪睡卧及晾晒衣物，损害或采摘花草、树木，违者可能受随处罚，并负担相应用度。

5.9、所有使用小区设施之人士，必须遵守所制定之有关法则及治理地方定的守则。如业主（住户）需进行二次装修,请遵守本手册之装修守则。

6、车辆与交通治理：

6.1、小区是全体业主（住户）大众场合，为包管停车场的使用能满足业主（住户）的需求，请业主（住户）遵守、听从治理员的指挥；所有外来车辆未经治理处许可，不得进入小区。

6.2、凡经许可进入小区之所有车辆，遵照指示、划定的行车路线及停车位置，并按划定交纳车位使用费或门路占用费。

6.3、停车区域内所有车辆请勿装载、存放汽油桶、气瓶，不然不得在小区内乱停乱放，违者将可能受随处罚并负担有关用度。

6.4、业主（住户）车辆在小区行驶或停放历程中造成其他设施之损坏，应按划定负担有关用度。

6.5、如业主（住户）使用之车辆有屡次违反有关划定之记载,治理处有权拒绝该车进入小区。

、应急步伐：

7.1、紧急事故可能随时产生，治理处必须为处置惩罚这些情况作好准备，以尽量减低人员及产业的损失，以下所提供的资料，是特别为协助业主（住户）预防和处置惩罚紧急事故而设。

7.2、单位内物品处置惩罚。业主（住户）请定期查抄单位内存放之物品，以免阻塞危急时逃生之通道。任何可能引起或促成火警或危害宁静之物件如旧布、报纸或其他易燃物品等，均不应随处安排在室内。 7.3、当产生意外或紧急医疗问题：

7.3.1、实验尽可能获取有关损伤的资料；

7.3.2、使伤者处于温暖舒服的状况，并加以慰藉；

7.3.3、拨电话要求抢救医疗办事，市抢救中心电话：120；

7.3.4、通知治理处详述意外情况，包罗所属单位、所在、姓名、地点、电话号码、目击者等；

7.3.5、在任何情况下，应尽量保持镇定。 7.4、罪案与宁静

7.4.1、为防备偷窃、其他非法行为甚至抢劫或更严重的罪案，以下的发起对你可能有所资助：

a、如遇偷窃或经常性偷窃，即向警方陈诉。匪警电话：110； b、如遇到抢劫、骚扰、袭击或其它严重罪案，即向警方陈诉；

c、所有案件均须向治理处陈诉，并把已接纳的行动见告治理处事情人员； d、遇到任何不寻常的事情，皆应通知分及治理处；

e、如于本小区范畴内遇到形迹可疑之人、物，应立即通知治理处。 7.5、火警

7.5.1 业主（住户）必须熟悉小区内的灭火器、警报系统与及消防部分的电话号码：119。

7.5.2若是轻微失火，尽可能将火扑灭，但切勿冒险。

7.5.3、如人身宁静已受到威胁，而火势亦不能即时受到控制，可将通往失火现场

的门窗封闭，以断绝及控制火势。

7.5.4、产生火警时，若情况许可时尽量实验进行下列各项重要步调： a、通知小区治理处，依照的指示，尽可能通知所有用户。

b、通知消防部分说出有关单位的名称、所在；火警蔓延的范畴及位置；说出燃烧物质；你的电话号码、姓名。

c、如被火焰或高热所围困，有可能的话，致电治理处、消防部分求助；冲破玻璃警报系统之玻璃片，使警报讯号能发出，把门封闭，将火热的源头断绝；紧记烟和热空气都是向上升，靠近地面的空气含氧气量较高，温度亦较低，故应蹲着身子或爬行逃生；如有需要，冲破窗子以求空气流通。

7.5.5、身处火场上层的人，应向天台偏向逃生，如身处火场下层者，则向外走，前往最邻近的出口逃生。

7.5.6、所有逃离火场的人，须在小区治理处指定之空旷地方聚集。

7.5.7、产生火警时，治理处事情人员会协助、消防员和阻止民众人士进入有关单位，在治理人员或消防部分未宣布有关单位宁静之前，任何人等不得进入。 7.6、地动

7.6.1、保持镇定，切勿离开处身地方。 7.6.2、躲在桌子或结实的结构下寻求掩护。 7.6.3、远离窗户，玻璃隔板、架或悬挂的物件。 7.6.4、地动时不要躲在楼梯底下。 7.6.5、准备应付接连更多次的余震。

7.6.6、如单位受到破坏，立即通知治理处。 7.6.7、切勿散播谣言或夸大的陈诉。 7.7、水浸

a、遇有可能产生水浸时：

a、把有可能受损的珍贵物品移往较高处； b、在水浸出现前，切断电器用具的电源； c、提防通电的电线。 7.7.2、水浸之后：

a、查抄财物以判定损失；

b、委派及监视卖力清洁的员工；

c、逐渐抽出积水，以淘汰对楼宇结结构成的更大损害；

d、清除单位内，家俱及其他地方的积水，制止破坏情况卫生； e、做好提防抢掠的步伐，须增强宁静，防备盗贼进入单位。 7.8、联络

8.8.1、用电话报案时，请提供以下所有资料： a、报案人的姓名； b、紧急事故的位置； c、小区的名称及地点； d、所住楼栋单位编号； e、有无人员受伤；

f、紧急事故的种类如：火警、罪案等。

7.8.2、待对方确定了资料后，方可挂断电话。 7.9、楼宇撤离步伐

7.9.1、当产生火警或任何其他紧急事故，所有人都应该完全撤离火场，不能有所例外。

7.9.2、在撤离火场或进行火警演习时，业主（住户）的珍贵物品须自行卖力，另外，最后离开的人须卖力锁上室内所有进出的门。

7.9.3、开启由单位通往街外的大门前，先弄清楚是否烫手，如发明该门是热的，须慢慢开启，若情况许可，应前往预先指定的楼梯然后随撤离步伐逃生。 7.10、结语

7.10.1、没有任何物业可以完全制止天灾人祸之产生，制定紧急步伐筹划可制止人员和财物损失，以及万一产生意外时，将损失减至最低，以上仅提供尽可能系统和周全的步调，以应付意外或灾难之突然来临。

7.10.2、通过熟悉紧急情况应变步伐及步伐指引，再加上业主（住户）的互助，当万一产生紧急事故时，治理处有信心能应付，纵使遇上从未预计的紧急情况，仍有一套根本的应变步伐可以协助治理处及业主（住户）作出即时反响，以保障人员及财物宁静。

7.10.3、制定和贯彻执行紧急事故应变步伐及步伐筹划，可以掩护人身宁静，保障业主（住户）的投资。然而，请必须紧记，无论以上指引或应变步伐如何周详，仍需业主（住户）熟悉运用实时刻保持高度警觉，才可尽量制止意外产生，及到达本应急步伐之目的。

7.11、紧急电话号码: a、火警电话：119 b、匪警电话：110

c、抢救中心电话：120 d、治理处:

8、其他

8.1、禁止饲养宠物。

在本小区内养猫、狗及其它宠物，不但会妨碍大众卫生，并引致邻户不满，因此禁止饲养猫狗及其它宠物；凭据市府有关划定，禁止在市区内饲养家禽、家畜，敬请各住户留意，违者将受随处罚。 8.2、物业用途。

本小区乃凭据所拟之筹划及条款进行使用，业主（住户）不得改变衡宇原有用途。

二次装修步伐

业主在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款： 1、装修申请表

业主与装修施工单位需填妥附页的“装修申请表”及“治安责任书”并交回治理处，以便治理“装修施工许可证”。 2、装修图纸及变动工程

2.1、为掩护小区大众设施，业主必须呈交3份其单位之装修图纸、装修用料及机电技能资料与治理处审阅，未得到治理处以书面批准装修图纸及发表《装修施工许可证》前，任何有关之二次装修工程不得开展。

2.2、小区之消防系统、大众给排水系统及空调系统将不被批准进行任何修改或增加接驳等工程，有关业主（住户）单位内加装设施亦不得滋扰及破坏上述之大众设施，不然有关业主须负赔偿责任, 负担有关规复用度。 2.3、装修工程要求交审图纸及内容如下： 2.3.1、室内平面部署图(1：50)

室内隔断或墙高度至吊顶天花或结构天花； 任何保险柜或重型装置重量到达或以上并标明有关装置之尺寸，重量等详细资料； 任何提高地面工程,以便摆设有关管线。 2.3.2、室内装饰大样图(1：50) 2.3.3、电力漫衍图及简图(1：100)

总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功率；总配线图并具备详细技能资料；总耗电量之盘算。

2.3.4、其他有关图纸 2.4、户外加装设施

2.4.1、走道已装有足够灯光，请勿在贵单位外加设照明灯饰，以免影响观瞻。 2.4.2请业主（住户）勿在贵单位外（包罗户外门、走道、外墙、外窗等）加装标牌、商业机构的名称、告白及标识；如属须要，请报治理处批准。如未经批准加装标牌等，业主（住户）将可能受随处罚，并负担有关用度。 3、空调安装之特别提示：

3.1`业主（住户）安装窗式或分体式空调机，应依治理处指定位置安顿，并将滴水管引入自家下水管道中，不得向外排放。

4、装修治理费及押金

4.1．装修施工单位需在装修工程开展前交纳用度。 4.1.1装修治理费(100M2以下的，1500元/户；100M2-150M2的，2000元/户；150M2以上的，2500元/户)凭据小区的差别情况以及屋型面积具体划定 4.1.2装修押金(￥2000元-5000元/户)

4.1.3及其它有关用度(用度尺度由治理处凭据有关划定制订) 4.2装修治理费所包罗以下各项事情之开支: a、审阅装修图纸和技能资料及提出发起 b、分外之宁静及清洁摆设 c、临时电力及水之摆设

d、装修期间工程之监察 e、施工人员之治理

4.3、装修治理费及押金以批准装修期30天盘算，凌驾批准装修期30天之装修治理费（逾期金30元¬¬¬¬¬¬¬¬-50元/天.户）及押金，由业主（住户）另行缴付后，方可继承进行装修工程。

4.4、装修完工后1个月内，经治理处审核、验收，半年考验期满后，押金将不计利息返还予有关业主（住户）。 5、聘用承造商

5.1、业主（住户）需包管及指示所聘用之工人在执行装修工程时与治理处事情人员充实互助，以免影响日常操纵。 5.2、业主指定聘用之装修承造商必须持有盘锦市有关部分认可的有效施工营业证明文件，方可展开其装修工程。

5.3、装修事情开展前，所有施工人员需向治理处申请事情证。在进入小区范畴时，施工人员必须佩带事情证，但治理处有最终决定权可以不批准持证施工人员进入小区事情。 5.4、业主（住户）自行装修或亲属代为装修，也须按上述步伐进行。 6、指定承造商

为确保所有大众设施能正常使用及制止系统受到有意或无意破坏，所有有关电力漫衍系统，大众天线系统，电话线路之增加，删除及窜改等工程或其他和小区系统连接上的工程都必须由治理处批准或指定承造商进行。 7、总结

治理处再次提醒各业主，只在下列情况下，装修事情方能展开。 a、治理处已书面发出批准装修许可证 b、所有有关用度已经缴付

c、所有工程并没有和国度执法有任何抵触 d、消防构造已发出批准文件。

五、装修范例

业主（住户）必须留意并遵守以下装修规例及条款

1、事情时间

1.1、划定可进行装修工程之时间为：星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班事情，必须向治理办事先提出申请。

1.2、治理处有权随时停止一切产生噪音，震荡，强烈气味或对其他业主（住户）滋扰的工程。凡这类工程都应在非办公时间或治理处指定时间内或所在进行。 2、后加设施，物件等

在未得到治理办事前批准之前，业主（住户）不得在贵单位外（包罗户外门、走道、外墙、外窗、屋顶等）加装标牌、商业机构的名称、告白及标识，安装任何空调机，天线或雨蓬等物件。 ３、变动、还原工程

治理处保存要求业主对所有装修工程进行变动或还原的权利，如该工程影响小区设施，装修结构，治理处会发出书面通知，业主（住户）须在一个月之内完成对此等工程要求，并卖力一切用度。如业主未能在指定时间内完工，治理处会摆设该项工程，而所需用度将会由业主（住户）负担。 4、小区设施

业主（住户）必须保持小区内所有设备及消防设施都不得封死以致不能维修或查抄。所有查抄活门、渠盖、门、百页等都不能安装或安排任何物品以影响正常开启。 5、法则

业主需对其装修设计有关部分审批的项目，应自行申请并遵守各部分所发出

之指引及划定。 6、保险

治理处发起业主（住户）及其聘用之承造商，购置足够之保险如；火险、劳动赔偿等，以防意外造成损失。任何因业主（住户）装修工程所造成之责任,将由相关业主（住户）负担。

7、施工人员操守

业主（住户）需对其聘请之施工人员在施工现场作出的行为而卖力。业主（住户）需对此装修范例熟悉及遵守。治理处有权对违反划定者要求停止事情，截断其单位之电力供给或将施工人员逐出小区外。治理处不会对此行动所引致的结果而卖力。 8、范例之实施

物业治理公司在需要时可对此手册之项目作出修改，并对此手册有解释之权。

三、 社区精神文明建立条约

为搞好小区精神文明建立，使宽大住户享有文明、康健的生活情况，特制定如下条约，敬请遵守：

一、遵守国度执法、执法、与小区的有关划定及本住宅区的各项治理划定，做一个遵纪守法的居民。

二、住户邻里相互尊重、相互体贴、相互资助、和睦相处。 三、不把违禁品、黄色淫秽的书刊、画片、影碟等带入小区。

四、养成讲道德、讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、情况美的生活习惯。

五、敬服大众卫生，不乱丢垃圾、果壳、纸屑、烟头，不随地吐痰和巨细便，不往室外抛物和倒污水，配合维护住宅区大众卫生。

六、不在大众场合堆放物品、占用大众场合、阻塞通道；不在修建物上乱图乱画乱张贴及乱坚路牌、告白等，保持修建物的原貌和美观。

七、敬服大众财物，维护大众设施，配合创造一个情况优美、秩序良好、宁静舒适的居住情况。

四、 消防治理制度

一、熟悉使用小区防火设备、线路、性能、使用要领，如有疑问询问专职治理消防事情人员或消防部分。

二、经常查抄防火设备，如有损坏、失效，应实时修理。

三、设法使住户了解、熟悉如何启用防火设备，可利用通告、标贴。 四、每日上班时查抄前后楼梯，走廊等走火通道，严禁有阻塞通道情况。 五、严禁封闭或损坏宁静疏散指示、事故照明设施或消防标记。 六、制止儿童在住宅区范畴内玩火。

七、注意收听电话，如有异常，应即派人修理。

八、严禁住户擅自将住宅改为工场，尤其是原料制品容易酿成火警者，或发明住户有大量易燃易爆物品，皆应迅速向上级陈诉。

九、切勿将防火门打开，以免万一火警产生时浓烟散播及火势蔓延。

十、如发明某住家有浓烟冒出或火烧焦味，而又无人开门，应即与治理处联系，并作紧急处置惩罚。

十一、若发明火警须通过网络与市消防中心联系，同时按动警报通知住户疏散，在宁静情况下使用灭火器或水喉设法灭火。

十二、劝告住户小心燃点香烛，禁止住户在走廊燃烧元宝纸等。 十三、报警时必须清楚说明火园地点，报案人姓名及电话。

十四、所有消防装置应由认可的消防处最少每年查抄维修一次。

五、 商业网点治理划定

为了保障住宅区住户及商户的整体利益，创造良好的经营情况，特制定此划定。 一、凡在住宅区内营业的单位、东家应遵守小区各项治理划定。

二、任何商业网点不得占用大众场合，不得在走廊堆放物品或扩大营业园地，违者要限令搬回，恢复兴貌。

三、各网点必须按划定挂招牌，不得在大众场合乱贴告白、标语、乱竖指路牌、告白牌等。

四、东家应保持店容店貌及情况清洁，做好门前＂四包＂，如不能保持清洁，有蚊蝇孳生，情节严重者，报请有关部分责令停业整顿或吊销执照或中止租赁条约。 五、任何商业网点不得容留与商场经营无关的人员。商场夜间留宿人员数目须报物业治理处保安队办公室批准。

六、凡在住宅区内营业网点装修，应严格按划定审批装修申请，特别强调不得随意变动衡宇结构，并负担由此产生的损失。

七、所有营业单位、东家均应文明经商、正当经营，不得出售伪劣、变质有害康健的商品、食物，不得强买强卖，欺行霸市。

八、任何营业单位、东家应自觉遵守消防划定，必须按每30平方米（修建面积）配备灭火器1只。

六、 暂住人员治理划定

为了增强对暂住人员的治理，确保住宅区宁静，保障业主权益，特制定本划定： 一、遵守国度执法、法则，担当构造治理部分的查抄，不得私用出租屋从事非法运动。

二、暂住人员必须持有效正当证件，并到派出所申报暂住户口。

三、在本市事情的暂住人员，须持有本辖区派出所签发的暂住证。 四、在本市事情的港、澳、台和外国人，须持有暂住证。

五、投靠亲友的外来人员，居住时间凌驾三天以上，须到派出所申报临时户口。 六、凡暂住人员须持正当证件自觉到本区内治安办登记。

七、暂住人员不得在本区内从事非法运动,违者从严处置惩罚。 八、暂住人员必须遵守本区的其他有关治理划定。 七、 出租衡宇治理制度

为了增强对出租屋的治理，防备案件产生，特制定如下制度： 一、屋主出租衡宇，需治理衡宇出租许可证，方可出租。

二、出租屋业主要到治理处治安组登记出租情况实行存案。承租人入住后一星期内要治理户籍资料。违反划定者，将停止水、电供给。

三、只准将衡宇出租给有正当职业的当地人或有暂住证的外地人居住，并需出具承租人的单位证明。业主必须留下地点、身份证编号、联系电话。 四、出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途。 五、出租屋内不得进行违法行为。

六、业主必须经常了解其承租人的生活情况，发明有不轨行为或可疑现象实时通知治理处或派出所。

七、业主需向治理处交纳治理押金人民币5000元，衡宇不再出租时，退还押金。 八、违章处罚：

1、违反以上划定者处以人民币5000元以下罚款，须要时将承租人送交构造处置惩罚。

2、承租人多次违反治理划定，并拒不担当处置惩罚者，扣业主所交押金，并从严处罚。

九、承租人必须听从有关《物业治理条例》，如违反者，经多次劝阻无效，治理处有权停止水、电供给，直至改过或搬出小区为止