律师解答：
（1）抵押存在他人房屋的土地使用权,抵押合同无效。（2）抵押属于恶意串通、损害第三人利益的情形，抵押无效。（3）监护人以与被监护人共同共有的财产设定抵押应属无效。（4）未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百八十 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
