您的当前位置：首页农村宅基地转让的前提条件有哪些

农村宅基地转让的前提条件有哪些

来源：百家汽车网

其实，农村宅基地在满足一定的条件的基础上，是可以进行流转的，具体条件有以下4个大的方面：

1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。

2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流，不过，有的地方也开始试着对此进行改革，具体还请拭目以待。

3、宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。宅基地是为了保障农村居民的住宅居住，如果已经拥有宅基地，当然是不能再申请的。

4、宅基地转让还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。

从大的方面来说，想要转让宅基地，首先要满足以上几个方面的要求，不过在具体实践中，每个地方也还会有一些其他的规定，具体情况最好去咨询当地村委会。

一、农村宅基地房产证怎么变更户主名字

农村宅基地每家每户都有，不过有一些农民对于宅基地的理解并不是非常正确，因为农村宅基地本质上属于村集体的，所以在很大程度上并不能够继承，但是在基地上的住房却可以一代一代的传承下去，因为农民享有房屋的使用权以及从健全如果宅基地上的房屋没有经历破产户主的下一代，但如果房屋出现无人居住而导致坍塌，那么村居委以及村集体便有权利将这份宅基地重新回收。要更改宅基地的户名，则需要满足一定的条件，由于宅基地在名义上是严禁买卖的，所以如果农民私下进行宅基地出售或购买，那么购买的。合同无效，法律不会给予合同任何的保障，所以宅基地只能够通过赠予或者转账的方式进行转让，不过在基地这块土地并不在振宇的范畴之内，能够转让的只有宅基地上的房屋。除此之外转让的人必须是本村户口才能够进行赠予，如果是城市户口或者是另外一个村子的，那么合同同样没有任何的效用。就目前农村的具体情况来看，针对土地改名的审核是非常严格的，如果是继承关系上的更改户主名字，那么过程就非常的简单，需要到村委会出具一张更改户主的证明之后再拿着这张证明去到国土局所办理其他的手续，只要手续顺利完成，就可以直接更改户主的名字，而除了继承之外，还可以通过赠予来更改户主的名字，不过宅基地的房屋赠与在农村是非常少见的。赠予除了要签订合同之外，还需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委会以及被赠人三者同时在场签订赠与合同，这样合同才能生效，除此之外被赠予人必须是本村户口。签订了合同之后，再找村委会开个赠予证明，这样再到国土局进行备案和更改，那么过程就完成了。

因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容

查看全文

百家汽车网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助：

农村宅基地过户要满足哪些条件

一、转让人条件拥有二处以上的农村住房：转让人必须拥有两处或两处以上的农村住房，这是确保转让人在转让宅基地后仍有住所的前提。二、受让人条件没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件：受让人必须在本集体内没有住房和宅基地，并且符合当地宅基地使用权的分配条件。这是为了防止宅基地资源的过度集中和浪费，

农村空余宅基地买卖须要哪些程序

2. 房屋一致性：宅基地使用权转让需随地上房屋一并转让（单独转让宅基地无效），且房屋需为合法建造（无违建、已竣工验收）。3. 集体同意：转让需经本集体经济组织（村委会）同意，需提供村委会出具的书面同意证明。二、具体办理程序1. 提出申请：转让双方向村委会提交《宅基地使用权转让申请书》，并附...

宅基地可以过户给别人吗

一、转让人条件拥有二处以上的农村住房：根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户原则上只能拥有一处宅基地。因此，转让人在转让宅基地前，需确保自己拥有两处或以上的农村住房，这样才能合法转让其中一处宅基地的使用权。二、受让人条件同一集体经济组织内部成员：宅基地的转让必须在同一农村...

农村空余宅基地买卖须要哪些程序

农村空余宅基地不能买卖，但可依法转让使用权，需遵循以下程序：一、明确转让前提条件1. 宅基地属于农村集体所有，禁止买卖所有权，仅能转让使用权；2. 转让方需具备宅基地合法权属证明（如《集体土地使用证》），且房屋产权清晰；3. 受让方需为同一集体经济组织成员（即同村村民），且符合“一户一宅”...

农村宅基地可以买卖吗?

一、转让主体与对象转让人需拥有二处以上农村住房（含宅基地），且转让行为必须发生在同一集体经济组织内部成员之间。城镇居民不得购买农村宅基地，也不得通过占用集体土地修建房屋，此类行为无法获得土地使用证和房产证。二、受让人资格条件受让人需同时满足以下条件：无宅基地且符合分配条件：受让人本身...

宅基地使用权可以转让吗

农村宅基地的使用权在符合特定条件下是可以转让的。根据我国法律规定，宅基地的转让仅限于农村组织内部的成员之间，不可转让给非农村组织成员。这些特定条件包括：转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）、转让行为在同集体经济组织内部进行、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权的分配条件、转让...

本村宅基地如何转让给本村村民

综上所述，宅基地转让给本村村民的条件包括：必须属于同一集体经济组织内部成员，受让人需符合宅基地申请使用条件，需经集体经济组织批准同意，房屋一并转让且必须合法建造，转让人户口已迁出本村或有其他住房保障需提供证据，转让需向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。【法律依据】：《土地管理法...

宅基地过户的流程有哪些

前提条件一是受让方需为本村集体经济组织成员（部分试点地区允许县域内跨村转让），且符合“一户一宅”原则；二是宅基地及房屋要有合法不动产权证书，无抵押、查封或权属纠纷；三是需经村委会审核盖章，部分情况要报乡镇审批备案。核心流程提出申请：双方共同向村委会提交过户申请，说明原因并填写申请...

买别人农村的旧宅基地有什么讲究

一、合法性审查是前提农村宅基地属于农民集体所有，其使用权受法律严格。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，宅基地使用权不得随意转让或用于非农业建设。合法转让需满足两个条件：一是经本村村民委员会同意并取得乡级批准；二是受让人必须无宅基地且符合宅基地申请条件（如为本村集体经济...

宅基地转让条件有哪些?懂的讲讲

宅基地转让需满足以下条件：转让人需拥有多处农村住房（含宅基地）：核心要点：转让人必须至少拥有两处或以上的农村住房及其所占用的宅基地，这是确保转让人在转让后仍有住所的重要前提。转让需在同一集体经济组织内部进行：核心要点：宅基地的转让仅限于同一集体经济组织（如村或村民小组）的成员之间，这...

农村宅基地转让的前提条件有哪些

猜你还关注