工业用地转为商业用地的审批要什么材料：首先必须要经过当地的自然资源管理部门同意后，才能向提交变更使用用途申请书，经审批批准后，才能正式改变土地用途。
一、农村内的耕地能改变用途吗
耕地改变土地用途的,需要办理农用地转用审批手续,按用途和规模大小,分别由、省、自治区、直辖市批准。规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市批准。
二、土地确权后可以调整吗
土地确权后是可以调整的。土地确权后，当事人可以向所在乡、镇农村管理部门申请农村土地承包经营权变更登记。申请变更农村土地承包经营权，当事人应当提交变更申请书；变更后的农村土地承包合同或者其他证明材料；原农村土地承包经营权证书等相关资料。乡、镇农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。
三、不能过户的房子有哪些
不能过户的房子有：
1、利用集体所有土地开发项目；
2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目；
3、未经规划审批的项目；
4、私自变更规划项目；
5、擅自改变土地用途的项目；
6、土地产权纠纷；
7、无销售许可证、无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未缴纳相关税费的。
法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关自然资源主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
