法律主观：
工业用地和商业用地的区别：
1、使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。
2、价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。
3、使用权限不同：国家规定不允许在工业用地上从事商业活动，商业用地从事工业活动。
4、区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
