法律分析：
1、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
2、依据《土地管理法》，经过原批准用地的依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
3、工业用地是指设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二十二条 按照国家规定，列入国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目，经过批准，建设单位方可申请用地。
第二十三条 国家建设征用土地，建设单位必须持主管部门或者县级以上地方按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方土地管理部门提出申请，经县级以上审查批准后，由土地管理部门划拨土地。
