商业用地转换为居民住宅用地的规定：商业用地最高使用年限为40年，住宅用地为70年。转换需缴纳土地出让金，公开进行土地出让。城市总体规划和规划部门批准必须符合要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途土地的最高使用年限有所区别。住宅用地期满可自动续期，非住宅用地需依法办理续期。房屋及其他不动产归属需按约定或法律规定办理。
法律分析
首先，商业用地转换成居民住宅用地的规定是什么？根据国家规定，商业用地的土地使用权最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。如果想将商业用地转换为住宅用地，就必须缴纳土地出让金。另外，根据现行土地出让办法的规定，土地出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。最后，如果想要将商业用地转换为住宅用途，就必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
二、商业用地使用年限：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
结语
商业用地转换成居民住宅用地的规定需要遵循国家规定,商业用地的土地使用权最高年限为40年,而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。如果想将商业用地转换为住宅用地,就必须缴纳土地出让金,并符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。商业用地的使用年限也需根据不同用途来确定,居住用地的最高年限为七十年。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
