法律分析：
购买工业用地一般的有两个途径：和个人渠道。
前者比较正规点，有保障，每个的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，比如运营状况要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：
1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）
2.土地权限
3.使用年限
4.使用范围（防止此地皮有项目，很多地方不一样）；
5.此工业用地的合法转让手续是否齐备
6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）
7.支付期限
看土地证何时下发。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。
