上海2015年上半年房地产估价师《制度与》：禁止发布房地产广
告的几种情形考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。 A：会计时限 B：会计期间 C：会计内涵 D：会计形式
E：执行层的组织协调
2、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为__。 A．167% B．80% C．200% D．60%
3、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。 A．6% B．8.4% C．11% D．15%
4、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0．70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为。 A：3000 B：5000 C：7000 D：10000
E：执行层的组织协调
5、房屋面积测算的内容不包括。 A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积
C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调
6、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价
为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90％ B：11.08％ C：11.83％ D：13.73％
E：工业用地的监测点评估价格
7、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。 A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调
8、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格
9、建设工程概(预)算最基本的内容是__。 A．单位工程概(预)算书 B．工程项目综合概(预)算书 C．已建设项目总概算书 D．其他工程费用概(预)算书
10、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格
11、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、关于收益性物业的说法，正确的是。
A：零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B：收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C：在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D：在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高 E：借款合同
13、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%
14、房产税的课税对象是。 A：房产
B：土地增值额 C：房产人 D：负税人
E：执行层的组织协调
15、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降
C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格
16、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。 A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖
C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇申请，获批准后方可进行拍卖
D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 E：执行层的组织协调
17、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题) A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税
D：物业保险税 E：借款合同
18、引起真正的房地产自然增值的原因是。 A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀
D：改进物业管理
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。 A：最低出价者 B：最高出价者 C：正常出价者
D：最高条件出价者 E：执行层的组织协调
20、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。 A．一般保证
B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证
21、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．物业管理水平
B．同类型物业的市场供求关系 C．业主目标收益要求 D．物业适应性
22、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将__。 A．上升 B．下降 C．不变
D．难以确定
23、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。 A：信用贷款 B：保证贷款
C：信用保险贷款 D：定值保险贷款 E：执行层的组织协调 24、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％．假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006年考题】 A：96万元 B：192万元 C：240万元 D：480万元
E：工业用地的监测点评估价格 25、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。 A：市场法 B：假设开发法 C：收益法 D：成本法
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 2、下列属于会计恒等式的是__。
A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入 B．所有者权益＝资产+负债
C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入 D．负债＝资产+所有者权益
3、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。 A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2% 4、《中华人民共和国城乡规划法》规定，__根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。 A．城市
B．城市城乡规划主管部门 C．城市国土资源主管部门 D．城市房地产主管部门
5、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。 A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45
6、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。 A：司法鉴定 B：公司上市 C：房屋征收 D：企业清算 E：在建工程抵押
7、下列不属于基本报表的是__。 A．资金来源与运用表 B．经营成本估算表 C．资产负债表 D．损益表
8、我国传统的城镇住房制度的特点包括。 A：国家统包的实物福利性住房制度 B：市场供应的实物福利性住房制度 C：低租金的实物福利性住房制度
D：无限期使用的实物福利性住房制度 E：无偿分配的实物福利性住房制度
9、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是__。
A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 C．房地产投资容易受到的影响 D．房地产投资能够得到税收优惠 E．房地产投资可获得相当高的利润
10、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。 A．3314 B．3347 C．3380 D．3033
11、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。 A．30 B．20 C．10 D．5
12、房地产开发项目的主要合同关系有。 A：开发商的主要合同关系 B：承包商的主要合同关系 C：建筑商的主要合同关系 D：监理机构的主要合同关系 E：供应商的主要合同关系
13、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为。 A：居住物业管理 B：公共物业管理 C：收益性物业管理 D：特殊物业管理 E：工业物业管理
14、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。 A．2004年4月6日 B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
15、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比
16、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是。
A：过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B：房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C：当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D：“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
E：借款合同
17、宏观经济目标包括。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长
D：国內收支平衡 E：国内收支不平衡
18、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】 A：最佳用途 B：最佳位置 C：最佳规模 D：最佳环境 E：最佳集约度
19、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。 A：背书 B：委托 C：代理 D：审批
E：执行层的组织协调
20、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。 A．3800 B．4500 C．5200 D．5600
21、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是__。 A．图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D．标高的单位用mm计
22、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并
由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。 A．2427.18 B．2500.00 C．2575.00 D．2659.57
23、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。 A．1838.00 B．1844.55 C．1845.87 D．1850.00
24、__是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。 A．一般股 B．特殊股 C．普通股 D．优先股
25、房地产抵押贷款包括。 A：土地购置贷款 B：个人住房抵押贷款 C：商用房地产抵押贷款 D：在建工程抵押贷款 E：个人住房质押贷款
