如果租房不办理房屋租赁登记会有哪些法律风险

⽬前很多城市都要求房东有出租房屋时要去办理房屋租赁登记，只是很多⼈对于房屋租赁登记并不是那么的了解，压根就没有将房屋租赁登记当回事。那么，如果租房不办理房屋租赁登记，会有哪些法律风险呢？想要了解更多关于如果租房不办理房屋租赁登记会有哪些法律风险的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、租房⼀定要办理房屋租赁登记吗?

房屋租赁登记不是房屋租赁合同⽣效的要件。因为《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租⼈和承租⼈应当签订书⾯租赁合同，约定租赁期限、租赁⽤途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双⽅的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这⾥并没有规定，登记后租赁合同才⽣效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要⽬的是备案于部门，以便监督管理。最⾼⼈民《关于适⽤<中华⼈民共和国合同法>若⼲问题的解释》第9条也规定：“法律、⾏规规定合同应当办理登记⼿续，但未规定登记后⽣效的，当事⼈未办理登记⼿续不影响合同的效⼒。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同⽣效的要件，只是起到备案的作⽤。

⼆、租房不办理房屋租赁登记会有什么法律风险?(1)租房如不办理房屋租赁登记证承租⼈⾯临什么风险?A、承租⼈可能⽆法获得优先购买权。

B、承租⼈可能⽆法获得“买卖不破租赁”的特别保护。(2)租房如不办理房屋租赁登记证出租⼈⾯临哪些风险?

出租⼈可能因⽆法证明租赁关系的存在或承租⼈的真实⾝份⽽承担法律责任。⽐如，出租⼈在将房屋出租给承租⼈之后，承租⼈在租赁房屋内种植花草，因保管不当致使其中的⼀盆花掉落⽽将某个⾏⼈砸伤。事发后，承租⼈便没了踪影。在这种情况下，受伤的⾏⼈⽆疑会向房东要求赔偿。⽽《证据规定》第四条规定，“下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：……(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发⽣倒塌、脱落、坠落致⼈损害的侵权诉讼，由所有⼈或者管理⼈对其⽆过错承担举证责任”。在⼈⼝流动⽇益频繁和邻⾥关系趋于淡漠的今天，出租⼈在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在并进⽽证明发⽣事故时房屋实际在由承租⼈⽀配和管理，显然并⾮易事。在出租⼈举证不能的情况下，将推定出租⼈对事故的发⽣负有责任。

三、相关知识：怎么办理房屋租赁登记(1)所需资料：

A、房地产权证明或者其他合法权属证明;B、房屋租赁合同;

C、出租、承租⼈的个⼈⾝份证或者法⼈;D、其他组织的登记注册证明(2)办理流程：A、备案咨询;B、提交资料;C、资料审核;D、缴纳税费;E、领取合同。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内容，也可以到⽹上进⾏搜索查询。

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的其他问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺律师#