2016年下半年安徽省房地产经纪人《制度与》：城镇土地考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9
E：权利型房地产投资信托
2、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。 A：1120 B：1200 C：1450 D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。 A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备
4、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％
E：权利型房地产投资信托
5、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。 A：60％ B：70％ C：80％ D：90％
E：工厂的生产设备
6、房地产项目进入市场销售，首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排
D：确定价格
E：工厂的生产设备
7、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
8、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：40 C：50 D：60
E：权利型房地产投资信托 10、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
11、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性
E：客户资金代收代付风险
12、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：研究外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点
C：对每种可能竞争方向进行分析和描述
D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备
13、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。 A：环境噪声污染 B：水污染
C：固体废物污染 D：大气污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托
16、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：《》 B：《物权法》 C：《合同法》 D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
17、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。 A：公平 B：诚实 C：自愿 D：平等
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。
A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险
B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 21、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。 A：事处
B：业主委员会代表全体业主 C：房地产行政主管部门
D：房地产开发企业或公房出售单位 E：权利型房地产投资信托
22、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A：归属于 B：于 C：从属于 D：视同
E：权利型房地产投资信托
23、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。 A：售楼处的功能
B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算
E：客户资金代收代付风险 24、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7
E：权利型房地产投资信托
25、对房地产价格有外部性作用的是。 A：经济环境 B：社区环境
C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件
B：国家环境标准和条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构
2、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局 4、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。 A：真实性 B：可靠性 C：稳定性 D：时效性
E：客户资金代收代付风险 5、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验
6、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低
D：对操作人员要求较低，便于实现
E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用 7、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称
C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。 A：76．30
B：79．68 C：80．69 D：82．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。 A：违反国家有关技术标准和规范进行建设 B：违反保护规划的大面积拆除、开发
C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 D：擅自建设各类排污设施
E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为 10、住房公积金会计核算的内容包括。 A：住房公积金的缴存核算 B：业务收入核算
C：住房公积金的分配核算 D：业务支出核算
E：住房公积金的使用核算
11、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。 A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理
D：资金筹集管理 E：资金运用管理
12、写字楼销售流程的重点与难点有。 A：现场第一印象树立 B：房号销控
C：银行抵押贷款协助 D：开盘活动场地的选择 E：制作写字楼销售手册内容
13、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。 A：实有住宅使用面积 B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积 D：住宅自有率 E：住宅的空置面积
14、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据
B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 15、消费者思维的特点有。 A：思维的性 B：思维的灵活性 C：思维的敏感性
D：思维的创造性 E：思维的主动性
16、保险合同终止的一种最普遍情形是。 A：保险公司终止 B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展
B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度
18、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。 A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法
19、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。 A：质量稳定性 B：位置固定性 C：方便适用性 D：投资巨额性 E：使用长期性
20、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。 A：客户量相对较多
B：客户集中上门的可能性较高 C：产品形态相对统一 D：产品内部替代性较强
E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户 21、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
22、按照使用用途分，房源一般可以分成． A：住宅 B：办公楼 C：厂房
D：已购公房
E：房屋使用权公房
23、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。 A：在消费者心理容易形成高质高价的印象
B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来
E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 24、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。 A：国家机关可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 25、房地产市场衰退期的特征包括。
A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难
C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升
E：售价以比租金快得多的速度下降
