[键入文字]
一、工程概述
XXX公寓楼项目总建筑面积314.53m2。其中：地上总建筑面积33103.06m2，地下建筑面积3311.47m2，建筑占地面积2620.25m2。塔楼地上24层，裙房地上5层，半地下停车库及设备用房1层。建筑高度为85.20m，裙房建筑高度21.80m。建筑结构采用框架—剪力墙结构。本工程建筑节能工程主要内容：屋顶采用40厚自熄性聚苯乙烯泡沫塑，材料导热系数为0.042w/(m.k)；东西外墙采用25厚无机保温砂浆，导热系数为0.07 w/(m.k)；外门窗采用普通铝合金低辐射中空玻璃窗。
由于现在节能保温层都是从结构外侧施工，其构造必须满足各种不利环境的影响，满足水密性，抗风压以及温湿度变化的要求，不致产生裂缝，并能抵抗外界可能产生的碰撞作用。还有能与相邻部位（如门窗洞口，穿墙管道等）之间以及在边角处，面层装饰等方面，得到适当的处理。其主体墙面，即外保温层的基底，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能承受垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用。
本项目节能保温主要有外墙面、屋面及门窗这三大施工内容组成，监理细则亦主要针对这三方面施工质量控制内容编制。 二、编制依据
1、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 2、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
3、《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ-113-2005） 4、《公共建筑节能设计标准》（GB501-2005）
5、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TJ08-206-2002） 6、《墙体节能建筑构造》（02J121-1）
7、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2009） 8、建设单位提交的本工程经验证有效有施工图纸及说明 9、国家及地方现行的法律法规、技术规程
1
[键入文字]
10、工程建设委托监理合同的施工承包合同 三、基本要求
1、保温材料的品种、厚度、规格强度、表观密度、导热系数和含水率必须符合设计和质量验收规范要求。由于是从外测保温，其构造必须能满足水密性、抗风压性及温湿度变化的要求，与基层以牢牢固定，不致产生裂缝。
2、屋面找坡正确，表面平整，板状保温层应紧贴基层，铺平贴实，板缝填嵌到位。面层细石混凝土施工对保温层的严格保护，防止损坏情况发生。
3、墙面基层平整，铺贴前必须工序隐蔽验收，并先弹出铺贴基准线，合理铺排尺寸，避免零星保温板。（宽度小于300mm铺贴在阳角部位，保证外墙阳角及窗框四周等拐角处顺直且垂直牢固。）
4、对板状保温层粘贴或锚固，严格按设计及质量验收规范要求控制质量，杜绝空鼓，翘曲变形情况发生，满足建筑物的力学稳定性要求，能承受垂直荷载、风荷载。
5、面层：直接涂覆于保温层上的聚合物粘结胶浆，厚度均匀，无跳空漏涂，使耐碱纤维网格布完全被抗裂砂浆包裹，保证其整体强度。
6、外墙门窗的传热系数、气密性、抗风压性及遮阳系数应符合节能设计及国家相关规定。
安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合验收规范要求，开启灵活，满足使用功能要求。 四、主控项目
4-1:墙体节能工程
4.1.1 用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
检验方法：观察、尺量检查；检查质量证明文件。
检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。
2
[键入文字]
4.1.2 墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。 检查数量：全数检查。
４.1.3 墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送验：
1、保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度； 2、粘结材料的粘结强度；
3、增强网的力学性能、抗腐蚀性能。 检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。
检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于1次；当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于3次。
4.1.4 严寒和寒冷地区外保温使用的粘结材料，其冻融试验结果应符合该地区最低气温环境的使用要求。
检验方法：检查质量证明文件。 检查数量：全数检查。
4.1.5 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。
检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：全数检查。
4.1.6 墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。
检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：全数检查。
4.1.7 墙体节能工程的施工，应符合下列规定：
3
[键入文字]
检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：全数检查。
4.1.7 墙体节能工程的施工，应符合下列规定： 1、保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。
2、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。 3、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。
4、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。
检验方法：观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。
核查数量：每个检验批抽查不少于3处。 4-2：门窗节能工程
4.2.1 建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
检验方法：观察；尺量检查；核查质量证明文件。
核查数量：按本规范第6.1.5条执行；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。
4.2.2 建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。
检验方法：核查质量证明文件和复验报告。 核查数量：全数核查。
4.2.3 建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
1、严寒、寒冷地区；气密性、传热系数和中空玻璃露点； 2、夏热冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透
4
[键入文字]
射比、中空玻璃露点；
3、夏热冬暖地区：气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；
检验方法：随机抽样送检；核查复验报告。
核查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。
4.2.4 建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。
检验方法：观察检查；核查质量证明文件。 检查数量：按本规范第6.1.5条执行。
4.2.5 金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。
检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。 核查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。金属副框的隔断热桥措施检验批抽查30%。
4.2.6 严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。
检验方法：随机抽样现场检验。
检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。 4.2.7 外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。
4.2.8 严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。
检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。
5
[键入文字]
4.2.9 外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。
检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。 核查数量：按本规范第6.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。 4.2.10 特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。
检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 4-3：屋面节能工程
4.3.1 用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。
核查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行核查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。
4.3.2 屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。 核查数量：全数核查。
4.3.3 屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。
检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。
检查数量：同一厂家同一品牌的产品各抽查不少于3组。 4.3.4 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。
检验方法：观察、尺量检查。
检查数量：每100m2抽查一处，每处10 m2，整个屋面抽查不得少于3处。
6
[键入文字]
五、施工质量控制点
5-1：外墙屋面基层表面的允许偏差和检验方法
1、整体保温层表面平整度 有找平层7mm，无找平层5mm 2、松散材料保温层厚度 +10% 3、整体材料保温层厚度 -5%
4、板状材料保温层厚度 ±5%且不大于4mm 5-2：质量控制点
（1）防止保温层厚薄不匀，施工完，应及时进行找平层、防水层的施工。 ①松散保温层应分层、分隔铺设，并压实； 1、松散保温材料 ②作砂浆找平层时，宜在松散材料上放置10 mm网目铁丝筛，然后铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光。 （2）防止保温层铺设坡度不当，铺设保温层前应按设计要求在屋面上设坡度标志。 （1）防止保温层厚度不足 ①控制虚铺厚度和压缩比例，严格按标线施工； 2、整体式保温材料 ②保温层施工完毕，注意保护，不得堆压重物。 （2）防止保温层强度不够 ①严格按配合比施工； ②宜随铺设随抹砂浆找平层，分隔施工。 （1）防止含水率过大 ①材料堆放在室内； ②施工时严格控制材料含水率。 3、板状保温材料 （2）防止铺设不平 ①材料厚度要基本一致，铺设时挂线控制坡度和平整度； ②屋面板施工应控制基层的平整度，并保持干燥和干净，为铺设保温块提供良好条件。 4、门窗主型材壁厚及成品加工质量 （1）主型材品牌、规格必须符合设计及合同规定； （2）主型材壁厚、衬钢规格及壁厚、成品制作质量必须符合JG/T140-2005塑钢门窗国家行业标准要求。 7
[键入文字]
六、风险分析
建筑节能工程是对房屋的使用功能有较大影响的环节之一，随着建筑商品化的发展，人们越来越重视房屋的保温（隔热）功能，而施工单位往往忽略保温（隔热）工程的施工质量。保温（隔热）工程通病是保温层含水率偏高、保温层厚度不能满足要求及架空板质量较差。
1、含水率偏高原因分析
（1）原材料堆放不当，致使雨水淋湿；
（2）施工时遇下雨没有采取保护措施，雨后未干透即做找平层。 2、保温层厚薄不均匀原因分析 （1）施工时未按施工规范认真施工； （2）保温材料质量不符合要求。 3、砌体保温块质量较差原因分析 （1）砌体保温块加工质量较差； （2）运输及施工中造成损坏。
为了确保工程质量，针对以上问题，监理人员应注意以下方面： 1、施工前应认真学习国家标准，掌握设计采用的保温（隔热）材料的性能及施工工艺，认真审核施工方案。
2、重视保温（隔热）材料的运输，贮存及施工质量。
3、保温材料的含水率将影响保温性能及影响屋面防水层的施工质量，因此应严格控制材料的含水率，督促施工单位做好防雨措施。
4、砌体保温块的施工质量也应严格把关，严禁有断裂和露筋等缺陷。
8
[键入文字]
5、根据室外平均气温连续5d低于5℃时转入冬季施工，应制定合理可行的冬施方案。
6、材料在使用前必须检验其表面密度，含水率和导热系数，使其符合设计要求。
7、门窗产品进场除审核其质量证明文件，必须对实物质量按技术标准验收。检查主型材壁厚及衬钢规格和壁厚，保证产品质量满足设计和质量验收规范要求。 七、预检、试验项目
7-1：预检项目
1、施工方案 （1）屋面保温隔热材料选择是否符合规范要求； （2）材料贮运，堆放措施。 （1）保温材料质保书的试验报告； （2）松散保温材料级配单。 质量应符合规范要求： 3、门窗产品质量 （1）型材合格证、型式检验合格证； （2）中空安全玻璃合格证； （3）规格型号符合设计要求。 2、保温材料质量 7-2：试验项目
1、原材料 2、淋水试验 3、门窗产品 按规定复试 出屋面洞口及节点处 按规定四性检测
9
[键入文字]
7-3：旁站检查
1、松散保温材料 2、整体保温材料 3、板状保温材料 4、砌体保温块 5、基层清理 必须分层铺设，粒径均匀 配比符合规范，拌合均匀分层铺设 应完整，无断裂，含水率符合规范要求 无缺棱、掉角、断裂、砌筑应符合规范要求 表面干净，无垃圾 6、门窗柜与洞口间隙 安装牢固可靠、缝口用弹性材料填充饱满 7-4：实测检查
1、保温板与基层粘性强度 2、锚栓抗拉强度 3、保温层厚度 4、外窗气密性 根据规定数量现场实测 现场实测 根据规定数量现场钻芯检测 窗安装后，外墙粉刷完成，配件均安装后现场检测 八、隐蔽工程验收
（1）材料品种与设计要求和规范一致 1、保温材料质量 （2）保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计和规范要求 2、保温层附着的基层及其表面处理 3、增强网铺设 4、保温层封闭时 5、保温层平整度干燥程度 6、门窗框与墙体连接处 基层、粘贴面、锚固点的隐蔽验收 隐蔽验收 隐蔽验收 应符合规范要求 保温填充做法隐蔽工程验收
10
[键入文字]
九、提供资料
1、原材料质保书及产品说明书； 2、材料复试报告； 3、门窗四性专项检测报告； 4、屋面保温（隔热）层施工方案； 5、外墙外保温（隔热）施工方案； 6、门窗安装工程专项施工方案； 7、屋面保温（隔热）层质量评定表； 8、外墙外保温（隔热）质量评定表； 9、门窗工程（隔热）质量评定表。 十、节能保温工程专项验收
1、根据相关验收规范规定和施工方案检验批的划分对检验批验收，并签注验收意见。
2、节能保温每个分项工程施工完成，组织相关参建单位人员对施工质量预验收。
3、节能保温专项工程全部完成，预验收具备验收条件后，施工、监理、业主共同对该节能保温专项工程组织验收，并对验收情况作好完整记录。
工程全部验收合格，质保资料收集齐全，对该专项工程施工质量出具监理评估报告。
11
