法律分析：
无土地证办理不动产证有两种情况：
1、房改房，集资建房，经济适用房有房产证，无国有土地使用证。及时联系房改房、集资建房、经济适用房占用的土地单位，由单位提供相关材料统一办理房地产转移登记；
2、商品房有房产证，无国有土地使用证。开发商需到房地产登记中心申请房地产转移登记。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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