无证房屋属于违建吗

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无证房屋的合法性判定无证房屋虽无产权证，但并非必然属于违法建筑。合法无证房包括因历史遗留、世代承袭、城镇化规划等原因形成的无证房屋。例如，农村自建房可能因历史原因或风俗习惯未办理产权证，但其合法性需综合考量房屋来源、建设时间、使用动机、实际使用情况及当时立法状况等因素。司法实践中，在审理相关案件时，明确

二、历史原因与特殊情形1987年前建造的农村房屋：因当时法律法规尚未完善，无证的农村房屋通常不认定为违建，但需提供建造时间证明（如村委会证明、证人证言等）。2008年前在原有宅基地上建造或翻建的房屋：若符合当时（如“一户一宅”原则），实践中可能不被随意认定为违建，但需结合地方性法规进一步...

并不是说2008年之前的违建可以不拆除，而是指在2008年之前，无证房屋并不轻易被认定为违建。对于那些在2008年之前拥有合法土地使用权，但未经审批且无房产证明文件的房屋，并不被视为违建。自2008年起，我国开始实施《城乡规划法》，规定建房必须经过审批，并按照审批标准进行建设，否则将被认定为违建。因此...

无证房屋不等于违法建筑，不能仅因无证就认定为违建并强制拆除，是否合法需结合历史遗留因素、及法定程序综合判定。具体分析如下：历史原因导致无证现象普遍存在我国农村宅基地及房屋登记颁证工作长期缺乏规范，规划许可与建设审批流程不完善，导致大量房屋未取得合法权属凭证或规划手续。例如，上世纪五六十年代...

综上所述，无证房屋并不等同于违建。在遇到拆迁时，应根据房屋的具体情况、建造历史、是否得到相关部门允许等因素进行综合判断。如果无法证明其违法性，那么无证房屋所有人应有权获得合法合理的补偿安置。因此，大家在面对无证房屋拆迁问题时，应保持冷静和理性，不要盲目地认为自己的无证房屋就属于违建而失去...

农村无证房的特殊情况农村无证房不一定属于违建，以下四类情况尤其需要注意：1982年前建造的房屋，即使没有房产证，也不属于违建；1987年后建造的房屋，虽无房产证但经过村委会或镇批准的；通过招商引资或当地鼓励建设的无证房屋；翻建房屋面积未超过原房屋，以上情况均不属于违建范畴。这些特殊情况...

房产证），也可能属于违建。因为此时法律法规已经明确规定了建房需要取得相应的规划许可等审批文件，未取得这些文件进行建设就违反了相关规定。所以，不能简单地认为农村有建房手续但没有房产证就一定是违建，要综合考虑建房的时间、当时的法规、是否取得必要的规划许可等因素来进行判断。

1. 历史原因导致的无证情况： 一些房子建造的年代久远，当时的法律可能并未对建房做出详细规定，或者法律规定不完善，因此没有相关证件并不奇怪。2. 缺乏充分证据不宜认定： 对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜将其认定为违法...

北京盈科（成都）律师事务所刘挺轩律师解析：在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。无证建筑并不一定是违法建筑。在行政机关对您的房屋认定违建之...

2000年的无证房是否属于违建，并不能一概而论。一方面，有明确的观点指出，2000年建的房子如果没有证是违法的，属于违章建筑。这一判断基于一个简单的原则：只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑。这种判断方式较为直接，不考虑其他因素，只关注房屋是否具备合法的审批手续。另一方面，也有更为...