一、房地产公司土地预缴税率
房地产开发企业征收10%的；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。征收土地按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地需要在国家财税的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。
二、房地产预缴土地计算公式
1、一般计税方法下：
预交土地=预收款/（1+11%）*土地预征率。
2、简易计税方法下：
预交土地=预收款/（1+5%）*土地预征率。
为方便纳税人，简化土地预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地预征计征依据：
土地预征的计征依据=预收款-应预缴税款。
