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房屋拆迁纠纷的解决途径有哪些?

来源:百家汽车网

房屋拆迁纠纷解决方式包括行政裁决和依法起诉。行政裁决由地方房屋拆迁管理部门裁决,拆迁补偿安置协议具有约束力。若对裁决不服,可申请行政复议或向人民起诉。房屋拆迁诉讼起诉期限为知道或应当知道行政行为之日起六个月。拆迁标准根据住宅和非住宅区分,非住宅按建筑面积安置。拆迁纠纷可通过起诉解决,拆迁方式包括统一拆迁、自行拆迁和委托他人拆迁。

法律分析

一、房屋拆迁纠纷需要怎么解决

(1)行政裁决

经当事人申请,由县级以上地方房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(2)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级申请行政复议,也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民起诉。

二、房屋拆迁诉讼时效是多久

房屋拆迁诉讼属于行政诉讼,行政诉讼没有诉讼时效的规定,只有起诉期限的规定。房屋拆迁起诉期间为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。

公民、法人或者其他组织直接向人民提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民不予受理。

城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋,拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置,房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要,被拆迁人希望增加房屋面积,在一般情况下应按照等价交换的原则,由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。

房屋拆迁只有起诉期限,遇到拆迁纠纷可以通过起诉的方式解决争议。房屋拆迁有三种情形,可以由统一进行拆迁,也可以自行拆迁,需要拆迁者和被拆迁者签订拆迁安置补偿协议,还可以委托他人进行拆迁,此时需要签订委托合同,被委托人要具备拆迁房屋的资格。

结语

房屋拆迁纠纷的解决方式多种多样。一是通过行政裁决,由地方房屋拆迁管理部门裁决,裁决内容包括补偿、安置等事项。二是依法起诉,对裁决不服的当事人可向房屋拆迁管理部门的本级申请行政复议或向人民起诉。房屋拆迁诉讼没有诉讼时效规定,但起诉期限为六个月。拆迁纠纷可通过起诉解决,拆迁方式包括统一拆迁、自行拆迁和委托他人拆迁。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例:第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但不得责成有关部门强制拆迁。

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