你好，根据法律规定，夫妻离婚协议谈不成的话，可以向申请诉讼离婚。若夫妻之间存在准予离婚的情形，会判决离婚，同时，会涉及得到夫妻共同财产分配。
根据你所补充的情况，双方分房多年，男方独自出资购买两套房和一辆车，其中有一套拿来出租，通常情况下，若这两套房和车是你们婚后由男方自己挣钱获得，房子和车以及房子的租金属于夫妻共同财产，在做出判决的过程中，会根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
同时，即便夫妻离婚，各方对未成年子女的抚养义务仍不能免除。但是双方可以在离婚时协商确定抚养费的如何支付问题。协商不成，会根据实际情况来做出判决。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》第二十一条：
父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。
父母不履行抚养义务时，未成年的或不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。
禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。
