婚前首付婚后还贷，如果是共同还贷的，房子属于夫妻共同财产，那么房子怎么分由夫妻双方自行协商，协商不成，由照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人还贷的，房子属于个人财产，不分割。
一、结婚前买的房子算是共同财产吗
结婚前买的房子不算共同财产。
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款；
2、婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
结婚前买的房子在离婚时分割如下：
1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割；
2、如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据离婚财产分割原则进行分割，夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。
二、离婚按揭房子如何分割
1、婚后按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，由夫妻双方自行协商房子怎么分割，协商不成可以判决由一方使用房子，而不宜判决房屋产权归属，等取得房产证后再另行诉讼分割。
2、婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，那么房产原则上归属于支付首付款一方，婚后共有还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给另一方折价。
三、离婚房屋不动产可以分割吗
离婚财产是可以分割不动产的，具体分割的规定是：首先可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民判决。如果房产是夫妻共同财产，会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。
