法律分析：不动产证上划拨是指土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地上的房屋出售需要审批，根据我国相关法律规定，严格以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行规另有规定外，没有使用期限的。
