法律分析:
夫妻一方签订的共同房产买卖合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分夫妻共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则买卖合同有效。夫妻一方签订自愿放弃房产协议满足以下条件才具有法律效力，即行为人签订房产协议时具有相应的民事行为能力，行为人签订放弃房产协议的意思表示真实，协议内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议有经过当事人签字并注明签订日期。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
