一、买房什么情况不能贷款1．信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。2．房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3．车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4．贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。5．睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6．信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。7．为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。8．欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9．水、电、燃气费不按时交款。10．个人信用卡出现套现的行为。11．助学贷款拖欠不还款。12．手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13．被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
二、买房不能贷款怎样解决和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗？能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。
1、签订了商品房认购书的处理情况对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
2、签订了商品房买卖合同的处理情况对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。
