租房合同最长可签20年，超过部分无效。续签后期限不得超过20年。未成年人可在收入为主要生活来源的情况下签租房合同，需法定监护人追认。根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过20年，续签也不得超过20年。
法律分析
租房合同最长能签几年的合同
租房合同最长能签20年的合同。租赁期限六个月以上的，租房合同应当采用书面形式订立，出租房屋的当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。
租房合同最长能签几年的合同
租房合同最长可以签二十年，但是可以续签。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租房合同能签多久
法律对于租房合同期限的下限并没有规定，只是规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
未成年是否能签租房合同
未成年能在自己民事行为能力范围内签租房合同。16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人签订的租房合同有效，不具有完全民事行为能力的未成年人签订的租房合同经法定监护人追认有效。
未成年能签租房合同么
16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年能签租房合同。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为签订租房合同，16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以签订租房合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
结语
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租房合同最长可以签二十年，但可以续签。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但是续订后的租赁期限不得超过二十年。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
