法律分析：非法获利是按实际所得算,但构成此罪是情节严重,如未达数额标准但因非法倒卖土地使用权受过行政处罚又非法转让或者造成其它严重后果的同样构成此罪。
法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百二十 以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚:
(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(四)非法获利五十万元以上的;
(五)非法转让、倒卖上地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。
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