离婚时如何分割房产？双方可以协商出售房屋并平分所得价款，协商不成则可向起诉，由拍卖房屋并分割所得价款。分割时以房产现值为依据，可以由双方估价后达成一致，否则由评估机构评估作价，费用由双方分担。处理财产时应照顾子女和女方权益，不必委托中介机构评估。
法律分析
离婚时双方都不要房子，可以协商把房子卖掉，将所得价款进行分割。如果协商不成，可以向起诉，由根据当事人的申请拍卖房屋，将所得价款进行分割。
在离婚诉讼中，分割房产一般以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，想当然地习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见，若不能达成一致的意见，则由人民委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。评估费用由当事人双方分担。
如果离婚双方对财产价值有争议，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产。处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不必委托中介机构评估。
法律依据
最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
