抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人在向公司借款时，愿意以自己的财产或者第三方的财产担保的贷款。当借款人到期未能偿还贷款本金和利息时，本公司有权处置其抵押品，以偿还贷款本金和利息及相关费用。

第二条、办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。 第三条抵押物的范围：依法具有价值和使用价值的固定资产（如房屋及其他地上建筑物、交通工具、机器设备等）；可以流通和转让的材料或财产。

以享受国家优惠购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以有土地使用期的房屋抵押的，抵押期不得超过土地使用权转让合同约定的服务期减去服务期后的剩余期限。房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第四条、抵押人应提供的资料；

（一）抵押人同意抵押的书面申请及有关证明； 2、抵押人的资格证明；

3.抵押财产所有权（或处分权）证明； 4、抵押物基本状况； 5.其他相关信息。

第五条、抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。 第六条抵押物应当依法向有关部门登记： 以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记； 以交通工具为抵押的，应当向车辆管理部门登记； 以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记； 未经上述登记部门登记的抵押物，到公证部门办理公证手续。

以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。

第七条抵押物的保管：原则上，抵押人应当及时妥善保管、保管抵押物，保证抵押物完好无损，并接受公司随时检查，所有费用由借款人承担。抵押期间，抵押人不得拆除、出租、转让、再抵押抵押抵押物。 第、抵押物的保险：

作为贷款担保，原则上要求借款人办理抵押贷款保险。保单应当载明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。

第九条、借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。

第十条有下列情形之一的，公司有权处分抵押物： 1、借款合同期满，借款人恶意逃废债务的； 2.借款合同到期，借款人无法偿还借款本息；

2、借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

第十一条处分抵押物所得价款，应当先支付相关费用，然后偿还贷款本息。如果收入不足，公司有权追索，直至完全收回。 抵押贷款操作流程