栖霞老镇改造更新规划研究 杨 硕 （南京工业大学 江苏 南京２１００００） 中图分类号：ＴＵ９８４ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２—５８３２（２０１７）０１—０１４９—０１ 栖霞老镇位于栖霞区栖霞街道，紧邻栖霞山和栖霞古寺，拥 发展严重不协同，主要体现在环境和配套服务设施产业以及内外 有丰富的历史文化资源，但目前正面临物质性和结构性老化的双 交通联系上的不协同。栖霞老镇目前占地面积按照《南京栖霞山 重困境。本文从栖霞老镇的现状和面临问题两个层面出发，探究 文化休闲旅游度假区和文化创意产业集聚区城市设计及控制性详 栖霞老镇更新改造的规划策略。为满足栖霞山地区Ｅｌ益发展的旅 细规划》给出的相关指标，栖霞古镇总占地面积约为１７．７８公 游产业和促进栖霞山风景名胜区由观光旅游向度假旅游转变，栖 顷，其中土地性质分为国有土地和集体土地，栖霞老镇由于紧邻 霞古镇应注重提炼老镇鲜明的个性特征，明确形象、主题定位， 栖霞山和栖霞寺，由于城市发展和旅游发展的需要，现状主要城 强化特色和魅力，以提升栖霞老镇的核心吸引力。同时注重与栖 市功能为栖霞山风景名胜区旅游配套和栖霞老镇居民的基本城市 霞山风景名胜区的协同发展。 生活需要。是“活力欠佳”的工业小镇。目前主要分布是一些临 １ 栖霞老镇现状情况介绍 时住宿和一些零售商业，整体城市环境较差，道路狭窄，通行不 １．１区位条件及发展历史 便利，经常出现交通拥堵现象，建筑形式和风格有时期、中 栖霞老镇改造更新规划项且以承载着南京厚重历史文化的栖 式建筑、大多为２０世纪６Ｏ年代修建的建筑。建筑外立面效果 霞老街为基地。基地位于南京栖霞区栖霞街道，西临九乡河，南 差，整洁度差，一些生活用水和垃圾随意放置，超市和生活配套 至疏港大道，北至民和路，地处栖霞山风景名胜区入口，更新改 不足，给游客和当地居民的旅游和生活带来不便。每年红枫节期 造的将研究范围扩展至老镇周边地区，包括了九乡河与栖霞老街。 间有大量的游人进入栖霞山进行游玩，但每年不断增长的游客量 基地对外交通主要有绕越高速、栖霞大道（宁镇路）、宁镇公 与栖霞老镇匮乏的旅游服务配套设施和拥堵的交通之间的问题越 路。基地内内道路主要有栖霞街、栖霞大道、山龙线、栖石路， 来越凸显，栖霞老镇现有旅游配套及相关设施已经严重满足不了 严重切割栖霞老镇地块。主要通行公交交通有途径栖霞老街公交 栖霞山风景名胜区日益发展的旅游业和不断增长的游客量带来的 站的有１３８路、３２６路、７４３路等３条公交线路。 旅游服务和消费的需求，对于游客的旅游消费和拉动栖霞老镇的 栖霞老镇历史悠久，早在宋代《景定建康志》已有栖霞集市 经济社会发展，提升栖霞山风景名胜区的整体品质都有着重要的 的记载；明清时栖霞街商贸繁荣，乾隆六次下江南，五次选择驻 影响。跸栖霞山行宫，栖霞街被称为官街，九乡河建御龙桥，设御码头， ３栖霞老镇更新改造规划策略研究 清太平天国时期栖霞街遭到焚掠；时期，栖霞乡村师范的建 栖霞老镇作为具有重要区位意义和历史文化资源的古镇，在 设使得老镇的教育有了长足的发展。栖霞寺始建于南齐永明七年， 更新改造规划策略制定中，通过借鉴协同论和城市设计的内容以 是三论宗祖庭，隋唐时期栖霞寺得以长足发展，被称为天下四大 及要素的提炼，与此同时借鉴国内外历史古镇、商业街区规划设 丛林之一，先有栖霞寺后有栖霞老镇，栖霞寺是栖霞老镇发展的 计的成功经验，深入研究栖霞地域文化特色和栖霞老镇的自然、重要元素；另一重要元素则是九乡河，九乡河又名“江乘浦”，是 文化景观资源，以创造长三角古镇休闲旅游目的地和南京宜居宜 古代重要的运粮河道，且九乡河通江达海，栖霞老镇又是九乡河 游轻度假胜地为目标，以《南京栖霞山文化休闲旅游度假区和文 化创意产业集聚区城市设计及控制性详细规划》确定的片区功能 入江第一镇，水运成就老镇的商贸繁荣。・ １．２历史文化资源特点及整体风貌 定位、用地布局为基础，对栖霞古镇的功能布局、产品业态、空 文化资源：栖霞老镇在古代市场繁荣，舟楫塞港．．拥有悠久 间肌理、街巷格局、公共空间组织与景观设计、动线组织、建筑 的历史文化和众多民间手工技艺，这些工艺绝妙多彩，种类繁多， 形态与风格等进行统一规划，着重处理好古镇与南京栖霞山文化 其中金箔金线、金陵竹刻、泥人彩塑、传统制鼓、龙舞已人选非 休闲旅游度假区、南京、乃至长三角的关系；处理好栖霞山与九 乡河、尺度空间的宽与窄、栖霞山上与老镇的上下空间关系、建 物质文化遗产。 建筑风格及景观风貌：栖霞老镇的风格是历史发展带来的混 筑空间的疏和密 历史和现代、远和近、动和静、僧和俗、文化 搭风。整体风貌一是隋唐、宋、明清、等各个历史时期的建 和旅游之间的关系；处理好栖霞老镇周边防空洞与铅锌银矿矿道 筑元素的混搭，房屋明清风格，廊宋风格，桥隋唐风格；二是民 的关系；处理好老镇与栖霞大道的交通组织关系等。历史古镇的 族融合带来的地域混搭，东西方建筑交错、南北地域建筑相融， 发展同时还要有自己的特色，古镇若人，无个性而乏吸引力。形成自己独特的建筑文化。现状较有特色的建筑为时期的青 ４结语 本次更新改造应注重借助栖霞老镇地理位置优势以及丰富的 砖、红砖建筑以及教堂等，其中部分建筑闲置。现状树木种类众 多。胸径在５０ｅｍ以上的树种有：松树、核桃树、柏树、梧桐树 历史文化资源，提炼栖霞老镇鲜明的个性特征，明确形象、主题 定位，强化特色和魅力，以提升栖霞老镇的核心吸引力以及影响 等，具有保留价值。 现状水资源：九乡河：河口宽度４０米左右，河道两岸均为石 力和竞争力，实现经济和环境、文化的进一步发展以及社会进步 砌硬质驳岸，缺乏与规划区的互动。进香河：发源于清朝，辗转 的发展目标。至今已成为一条排水、汇水的暗渠，宽１—５米左右。 视线空间：栖霞街两侧建筑密集，对视线的遮挡较为严重， 参考文献： 南京市栖霞区国土管理局，南京市栖霞区土地管理志 对九乡河及栖霞山的空间感知不佳。现状建筑多以一至三层建筑 ［１］［Ｍ］，方志出版社，北京，１９９９ 为主，局部有三至七层的建筑零散分布在规划区内，整个街区内 ［２］ 南京市栖霞区地方志编纂委员会编，栖霞区志［Ｍ］，方志 的天际线视廊不佳Ｏ 出版社，北京，２００２ ２栖霞老镇现状问题 吕武进等，南京地名源［Ｍ］，江苏科学技术出版社，南 由于栖霞山风景名胜区近年来旅游产业的发展和由观光旅游 『３］向休闲度假旅游的转变，栖霞老镇的发展与栖霞山风景名胜区的 京．１９９１
