科技论坛 高层居民住宅小区消防安全管理 黄永强 中山市新海消防机电安装工程有限公司，广东 中山 528400 摘要：伴随社会经济发展，人们生活水平提升，城市中高楼林立已经是普通现象，高层住宅小区从十几层甚至是几十层也是屡见不鲜，这其中也蕴含着消防安全管理问题。消防安全管理不仅关系着住宅居民的财产安全，还关系着生命安全，可见其在住宅小区管理工作中非常重要。本文对高层居民住宅小区相关的消防安全管理中存在的问题进行分析，并提出相应措施。 关键词：高层居民住宅；消防安全；管理 中图分类号：D035.36 文献标识码：B 文章编号：1006-8465（2017）03-0353-01 消防安全管理工作是城市安全管理的重要内容，与广大人民群众的财产和人身安全密不可分。伴随城市化进程加快，社会经济发展迅速，出现了聚集许多高层建筑的居民住宅小区，高层住宅满足了居民居住需求，但其存在消防安全风险也相对突出，应给予高度重视。 1 高层居民住宅小区消防安全管理中存在的问题 1.1 消防设施设置不符合相关要求 现行消防技术规范要求高层居民住宅小区需要配备一系列现代化消防设施，主要包括电源、自动报警装置、水泵、消火栓、防烟排烟装置等，但实际上，一些修建时间相对较长的小区，其消防相关设施和设备的配备均不符合现行消防技术规范要求，使得小区中消防隐患问题始终存在且非常严重。即便涉及到消防相关设备和设施增设问题，如电源、电梯、水泵、自动报警装置等，因会花费较多费用，而往往这些老旧小区少有维修基金，这也使得消防安全整改经费始终无法落实。 1.2 消防设施维修维护不到位 在部分建设较长时间的高层居民住宅小区中，消防设备和设施年久失修且无人管理，消防器材出现严重损坏问题，甚至部分消防器材已经丢失，无法正常使用。有些消防器材的水压明显不足，同时增加水压的设备已经完全损坏，另外还存在灭火器未按要求配备等问题，主要包括数量不足、过期失效等问题。导致这一问题的主要原因是房屋管理单位因维修经费缺乏而未履行职责，另一方面因小区产权复杂，使得物业管理费很难收齐，影响了消防设备的定期维修和维护。 1.3 管理工作缺乏完善性 对于部分高层居民住宅小区而言，消防安全管理工作始终存在不健全、不完善等问题，如未明确要求消防安全责任；未形成火灾事故疏散应急预案；未制定消防安全制度；未完善消防安全操作规程；有些自动消防系统和消防控制室的工作人员在没有经过专业培训的情况下上岗操作，因工作人员不熟悉操作流程和设备使用方法，且因技术水平，加上一些工作人员存在脱岗等现象，严重影响了消防安全。1.4 居民消防安全意识不足 居民作为高层居民住宅小区的主体，其消防安全意识不足严重影响了消防安全。居民消防安全意识不足主要从以下方面体现：第一，电器使用方面。伴随生活水平提升，居民家庭中家用电器数量也随之增加，这也增加了家庭用电量，电器线路也愈加复杂，家庭中使用的大功率电器也明显增加，原设计负荷值可能存在超出问题，进而导致火灾。第二，燃气使用方面。在天然气使用方面，多数居民缺乏应用常识，同时存在私自将燃气管道、灶具拆装或移动等现象，甚至在燃气使用之后出现忘记关掉阀门等行为，进而导致火灾。第三，住宅疏散方面。在一些高层居民住宅小区中可见可燃和易燃物品被居民随意堆放在楼梯间中，而居住在楼顶的居民，将楼顶疏散平台视为自家花园，在其上随意栽种花草或搭建，将通往疏散平台的通道私自锁闭，一旦出现安全事件，居民无法利用楼顶平台进行疏散。 2 针对高层居民住宅小区消防安全管理问题的措施 2.1 强化消防设施建设 现阶段，部分小区主要通过自身消防设施扑救火灾，能力有效，因此针对小区火灾事件，应采取现代化科技方式进行建设，这也符合时代发展要求。对于一些条件的小区，可在消防安全管理工作中引入智能化管理手段，对当前消防设施和设备进行改造和升级，通过自动报警系统、联动控制系统管理消防安全问题，如果出现火灾事件可及时自动报警并妥善处理。另外还可以改良消防硬件设施，对丢失现象进行有效控制。如消防栓用铝合金等材料制作、水接扣用非金属材料制作；在消防栓箱、灭火器箱上增加开启警报装置，一旦箱盖被打开则立即报警，以避免丢失现象，还可以为火灾事故进行及时报警。 2.2 强化消防监督管理力度 消防监管工作在小区消防安全管理工作中占重要地位，所以应予以重视，可利用社区网络化管理平台，充分发挥网格助理员的作用，同时也需要对网格助理员进行专业培训和教育，提升其业务水平和能力，加大力度监督和管理小区消防安全问题。针对消防隐患应做好及时发现、及时反馈、协调处理。另外，应以小区或楼栋为单位，成立居民层面的互查互助小组，定期检查小区公共区域的消防安全情况，防患于未然。 2.3 完善消防安全管理机制 在的带领下，与产权单位、房屋管理部门、门、消防部门以及城市建设部门等相互联合，制定相关管理办法，主要包括以下内容：消防设施管理、消防安全责任制、增加消防安全防范方面的投入经费等。同时建立并不断完善消防机构、事处、产权单位、派出所、居民委员会等组织联合管理制度，针对消防设施管理问题应坚持标本兼治。如果小区无物业部门管理，可推行购买，同时居民需要按照一定比例缴纳物业费，再交由第三方管理的管理机制，在物业管理范围中纳入消防设施管理，将消防设施丢失和损坏问题得到彻底解决。强化检查和监督力度，对挪用和盗窃行为予以严惩，同时依法处理收购消防器材的行为。 2.4 大力宣传消防安全知识 小区中社区消防单位以及消防机构应面向小区居民定期开展相关知识教育，向居民介绍如何安全使用电器和煤气等，并向居民说明安全通道被堵塞的危险，指导居民学习逃生方法，确保居民可以对消防安全有正确认识，并掌握消防应急措施。 3 结语 消防安全管理工作是一项长期性、系统性工作，针对层居民住宅小区消防安全管理中存在的消防设施设置不符合相关要求、消防设施维修维护不到位、管理工作缺乏完善性、居民消防安全意识不足等问题，应从强化消防设施建设、强化消防监督管理力度、完善消防安全管理机制、大力宣传消防安全知识等方面着手，抓好消防安全工作，落实管理职责，保证居民安全。 参考文献： [1]叶超.高层居民住宅小区消防安全管理[J].消防科学与技术,2012, (11):1246-1248. [2]刘建伟.浅谈高层居民住宅小区消防安全隐患及解决方案[J].建筑工程技术与设计,2016,(24):732 [3]叶超.高层居民住宅小区消防安全管理[J].消防科学与技术,2012,31 (11):1246-1248. [4]邵小岑.浅谈高层居民住宅小区消防安全管理[J].低碳世界,2015,(6):212-212,213. [5]周敬民.高层居民住宅小区消防安全管理探讨[J].消防技术与产品信息,2016,(3):60-61. 2017年3期︱353︱
