土建工程大清包，人工费
大清包是指包括机械 人工和模板及小型材料
1、 清包:就是业主自己买所有材料，人工费用发包给公司或施工队
的一种施工方式.
2、 半包（小清包 ）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、
电器、橱柜、洁具、吊顶灯，其他如人工、辅料、部分主要材料由施工公司购买的一种施工方式。因此从付款方式上说，业主需要支付人工和合对方购买的费用,其他费用自理。此类方式现在基本上是绝大多数业主采用的。
3、 全包(大清包):就是所有施工材料、人工均交与施工方的一种施
工方式。因此从付款方式上说，业主需要向对方支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。 土建价格组成：
一、 模板：157元／m2 （含人工费）
1、 模板、88元／张，一张2.98m2可重复利用3次，经折旧按
利用2次。计算为20元／m2.。 2、 木方：5米，3元／m，则15元／m2 3、 钉子:1元／m2
4、 人工：20元／m2 合计全包56元／m2（实际用的模板量单
价)，提供住宿（临建），其他不含 a。一般模板量=建筑面积＊2.8按实际建筑面积的单价：则莫扮量 56*2。8=157元／m2 公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格)+木
方+钉子+人工）＊2。8
二、 钢筋：166元／m2(不含人工费)
计算过程：一般为（47～65kg／m2）取中50kg／m2
1、 按50kg／m2的钢材用量，市场价3000元／t（即3元／kg）
则3＊50=150元／m2
2、 含加工(对焊接不包括)，5 ～ 6万元／台，也可组，其他全包）
加工费一般为320元／t 按50kg／m2＊320=16元／m2 合计：150+16=166元／m2
a、钢筋用量公式：（钢筋用量＊市场价）+加工费 三、混凝土: 90元／m2
1、工费：23元／m3(市场价） 2、混凝土单价:200元／m3
3、一般1m3混凝土的混合比率为：水泥280kg、石子0.9m3、砂
子0.3m3
4、根据混合比率的各个单价（裸成本)为：140元／m3、（混凝土
重量2500kg／m3、干砂子重量1500kg／m3、湿砂子1700kg／m3、石子重量2200kg／m3)
5、加上人工，运输、地泵、搅拌站：40元／m3 合计折合平米一
般为0.4m3／m2 为（23+200）＊0。4=90元／m2 如果商混，分包，人工工资可下调9 ~ 13元／m2
四、砌墙：90元／m2 （含人工费）（按立方米谈价）
1、528块砖／m3(240*100*50）＊0.24元／块=126元／m3
2、一立方米红砖525块(分墙厚） 一立方米空心砖175块左右 一个砖工一天砌红砖1000 — 1800块 一个砖工一天砌空心砖800 — 1000块
3、人工100元／m3 一个大工一天砌墙(2~3m3）,二个大工共用二个小工，小工送灰，搅灰,4人分成一组，取中砌墙5m3，大工150i元／天,小工元／天，则:(150＊2+100＊2）／5=100元／m3 共计 226元／m3（不含砌墙的水泥和砂石费用） 墙厚分180、240、360、取180mm算 墙面积是建筑面积2.2倍 折合成实际建筑面积：2。2＊0。18＊226=90元／m3
五、脚手架：8元／m3(一般市场价）？
六:防水：3.5＊1。2=4.2元／m3 （上浮20%）实际防水面积单价： 40元／m2（包工包料）折合成整楼建筑面积:3.5元／m2（防水
面积包括屋顶面积和洗手间面积）
七：开挖土方：3.2元／m2 实际挖土量12 ~ 15元／m3（全包）？
假设35000m2／栋 14层 则2500m2／层 地下一般挖3米，则共7500m3 开挖费用：7500*15=11万 折合成实际建筑面积：11万／350000m2=3.2元／m2
八、抹灰一般行情：20元／m2 按建筑面积计算 一个抹灰工一天
抹在35平米 室外抹灰面积占建筑面积0。4左右 室内抹灰面积占建筑面积3.8
九、窗 单价 220 ~ 230元／m2 （按实际门窗面积，单层玻璃，含
主材，人工全包） 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建
筑面积0.20 ～ 0.24
十、安装：（暖气片 电器 给排水 弱电）
十一、塔吊、外用电梯、地泵、电梯、防盗门、劳务、辅料、临建、
工资、其他.
