过户离婚房产的必备文件有哪些

离婚时房产分割涉及贷款问题，可进行实际分割或作价分割，应照顾住房情况和子女抚养方。协议离婚房产过户需要离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证和身份证明等材料。夫妻分割房产后，产权一方需经济补偿给另一方。离婚房产过户可申请变更主贷款人或提前还贷，办理过户需准备身份证、房产证和离婚证等资料。

法律分析

很多夫妻离婚的时候会牵涉到财产的分割，其中房产分割，可以说是重中之重。结婚时按揭的房子，在离婚会有贷款的问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办?下面我们就来看看。

夫妻有房贷离婚怎么办结婚戒指离婚时怎么办

进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

离婚房产过户需要哪些资料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：

1、有关房产分割内容的离婚协议书;

2、离婚证及其复印件;

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、房产证;

5、申请人身份证明及复印件。

综上所述，夫妻双方对房产分割的，主张房子产权的一方，在拿到房子后还给另一方经济补偿。当双方离婚房子过户还有贷款时，可以到银行申请变更主贷款人，将其变更为离婚后房子的产权人。或者双方用共同财产提前还贷，这样就可以正常办理过户手续了。办理过户的时候，要用到身份证、房产证及离婚证等资料。

拓展延伸

离婚房产过户流程及所需材料清单

离婚房产过户是指在离婚后将共同所有的房产进行过户变更的程序。根据相关规定，离婚房产过户需要准备以下材料：1.离婚证书；2.房产证原件及复印件；3.身份证原件及复印件；4.户口簿原件及复印件；5.结婚证原件及复印件；6.购房合同原件及复印件；7.房屋评估报告；8.不动产权证明；9.缴纳相关税费证明；10.其他相关证明文件。离婚房产过户流程一般包括：1.准备材料；2.申请办理过户手续；3.提交材料并缴纳相关费用；4.等待审批；5.领取新的房产证。具体流程可能因地区和个人情况而有所差异，建议咨询当地相关部门或律师以获取详细指导。请注意，以上信息仅供参考，具体操作请遵循相关法律法规和规定。

结语

离婚涉及到房产分割，解决办法有多种。可以根据司法实践，对共有房屋进行实际分割使用或作价分割。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况和照顾抚养子女的一方。离婚房产过户需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证等材料。办理过户时，可以申请变更主贷款人或提前还贷。具体流程请咨询当地相关部门或律师。以上提供的信息仅供参考，请遵循相关法律法规和规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。