定金合同从什么时候起生效？

定金合同如果是依法订立的，从成立时起生效。而定金合同的成立时间是自实际交付定金时成立，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分是不产生定金的效力的。

一、没签合同的租房能退吗

违约责任的规定：

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；

2、定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；

3、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；

二、定金是否约定无效

定金条款不违反法律规定的，具有法律效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、定金不能超过合同总价的多少合适

定金不能超过合同总价的20%，超过了20%的部分不能将其认定为定金的金额，不产生定金的效力。在合同总价的20%的范围之内，当事人可以任意约定定金的数额。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。