解除租赁合同需要满足哪些要求？

房屋退房条件：合同约定、双方协商同意或房屋结构质量不合格。根据最高解释，若房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后经核验确属不合格，买受人可解除合同并获赔偿。严重影响正常居住使用的房屋质量问题也可支持买受人解除合同并获赔偿。

法律分析

退房需要满足以下任一条件：

1、符合合同约定的能够退房的情形；

2、经过双方协商，均同意退房；

3、出现房屋主体结构质量不合格，不能交付等法定的退房情形之一。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

拓展延伸

解除租赁合同的法律程序和要求

解除租赁合同涉及一系列法律程序和要求。根据相关法律规定，要解除租赁合同，首先需要双方当事人达成一致意见，并书面通知对方。通知中应明确解除合同的原因和解除生效的日期。另外，根据不同法域的规定，解除合同可能需要提前通知一定期限，或者支付违约金。此外，解除合同还可能涉及退还押金、清理房屋等事项。在解除合同过程中，双方应保留相关证据，如书面通知、邮件往来等，以备日后可能发生的争议。最后，为确保合法性，当事人可以寻求法律专业人士的帮助，以确保解除合同的程序和要求得到满足。

结语

根据相关法律规定，退房需满足三种情形：合同约定、双方协商一致或房屋结构质量不合格。根据最高解释，若房屋主体结构质量不合格且无法交付使用，或者严重影响正常居住，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。解除租赁合同涉及法律程序和要求，需双方一致意见并书面通知对方，可能需提前通知期限或支付违约金。保留相关证据，并寻求法律专业人士的帮助，确保合法性。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。