法律分析：
如果买方购买的房屋属于家庭唯一的住房，可以享受契税优惠，当房屋面积小于等于90平米的契税税率为1%，超过90平米的契税税率为1.5%。房屋面积大于144平米的
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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