2023年租房子甲醛超标是否构成房东违约

第1种观点： 租房子甲醛超标房东构成违约，属于违法行为。出租房甲醛超标属于违法行为,租客有权要求房东退租或让对方进行甲醛治理。在协商无果的情况下,你还可以向消费者协或提起诉讼。在此需提醒大家的是:如果想通过法律手段维权的话,建议找当地CMA检测机构进行甲醛检测,且出具CMA报告作为凭证。住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例》，甲醛是一类致癌物，已被国家纳入住房租赁装修污染标准之中。从明年开始，包括甲醛超标房的4类房子禁止出租，严重可追究刑事责任。租房子甲醛超标房东构成违约。房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用，并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全。如果经过检测，出租屋内甲醛超标，危及了承租人的健康和安全，即构成违约。法律依据《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

第2种观点： 法律分析：租房子甲醛超标房东构成违约，属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

第3种观点： 法律分析：甲醛超标构成房东违约。甲醛超标影响了承租人的健康，构成违约，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。